临近年关，楼市也进入了年度最后的冲刺阶段，不少新盘浮出水面。据统计，目前已知案名和基本情况的新盘有42个！

合肥42家纯新盘待入市 滨湖高新库存告急

虽然待入市的纯新盘不少，但从区域上看，分布并不均衡。比如滨湖、高新这样的热门区域，本身库存就少，后期将入市的项目也少，分别都只有一个，滨湖是不赚钱的佳兆业、高新是很多投资客已经盯紧的龙湖CBD。

但是反观肥东和长丰，这两个去化较慢的的区域房源供给确实大头，长丰共有6个纯新盘待入市，肥东纯新盘居然达到了10个。

图片来源凤凰房产合肥

从拿地的时间来看，绝大部分纯新盘是今年刚刚拿地，共有30个。其实也有不少长期拿地未入市的项目，比如蜀山国购、肥西桃花源、北城的昌云，进度缓慢。

瑶海龙湖天璞营销中心开放 新房要卖2.4万/㎡

昨晚东城的大事件莫过于龙湖天璞营销中心开放，并且带来了一场灯光秀，灿烂了一下东城的夜空。项目规划5栋洋房（7-8F）+4栋小高层（18F），300多套房源（还有2000㎡租赁）。不过从网上爆出的消息，这个项目要卖到2.4-2.5万/㎡。

这个价格在滨湖可能没什么，但是放在瑶海还是非常高的，要知道，目前瑶海二手房挂牌均价最高的保利熙悦府，均价也才2.28万/㎡，龙湖天璞真的能卖到这么高么？

从目前限价来看，瑶海洋房的毛坯在1.82万/㎡，做精装按3500元/㎡的标准；另外如果是装配式住宅，后期再搞个中央空调啥的，价格能到2.27万/㎡；而按照洋房一贯的底层拉低标准层价格，实际入市到2.4万/㎡还真是有可能。

当然，如果真按照这个价格入市去卖，相对而言是偏贵的，但是贵也有贵的好处。比如龙湖天璞是目前龙湖在合肥定位最高的一个项目，价格定高，其实对项目改善人居的品质宣传有帮助，和当年望海潮放风卖4万/㎡又异曲同工之妙。

此外，东城对于高品质改善型住宅还是有需求的，毕竟每个片区都有土豪，像龙湖天璞的体量也不大，明年上半年估计就能清盘了。

合肥市场在分化 买房人的需求也在分化

如果要用一个词来形容2020年的合肥楼市，“分化”应该是比较恰当的，这不仅仅是市场产品、热度的分化，买房人的需求的出现了比较明显的分化。

首先是刚需人群，选择余地越来越少，高新从去年的1.8万/㎡步入今年的2万/㎡+，经开也从1.6万/㎡涨到了1.8万/㎡+，想要考虑1.8万/㎡ 以下，只能去瑶海新站以及三县买房。

反观改善人群，对于高品质的住宅的渴望也在不断提升，你会看到3.5万/㎡的葛洲坝有人买，置地双玺二手房顶着税也有3.3万/㎡的成交。而昨天晚上龙湖天璞营销中心开放，售楼部人山人海，而且可以看到，去的人基本都是中年人群，不像很多项目一群大叔大妈围着，真实度很高。

结语：在“房住不炒”的指导思想下，房价大爆发的时代基本已经告别，房子的居住属性会更加凸显。曾张嘴就是“89平小三房”，大户型不考虑，如今这个观点也在慢慢的发生改变，特别是针对一些改善片区的改善产品，未来大户型可能会比小户型“香”很多。