2021年合肥5大值得期待纯新盘曝光，滨湖佳兆业或卖3万/㎡

转眼间，2020年仅仅剩下20天的时间，展望2021年，合肥楼市有哪些值得入手的纯新盘，他们的Zui新进展如何，今天就带大家一同了解一下。

滨湖区佳兆业BK202005号地块

先来说一下引燃今年滨湖楼市热度的佳兆业。2020年10月30日，佳兆业以单价2037万元/亩，总价11.45405亿元竞得滨湖科学城BK202005号地块，楼面价15277.42元/平米，溢价率29.75%， 竞自持31800㎡。

由于房企拿地成本再度提升，这也对市场释放了积极信号，该项目入市价格预计可能达到了3万/㎡，而近期，合肥沃达房产爆出的项目规划图也似乎印证了这一点。

从上面的楼栋分布图看，高层和小高层产品基本都是自持产品，可售的大多是高层洋房，如果入市精装，房源价格再来个高低配，均价3万/㎡基本是没跑了。

龙湖高新CBD项目

高新区Zui让人关注的就是龙湖高新CBD项目，近期，合肥楼叔曝光了该项目的规划信息，住宅面积和强排方案基本出来了，大概2000多套住宅，户型多为比较稀缺的高层。其中高层面积在105-132㎡，大平层在150-185㎡。

在合肥一区四级城市发展空间定位中，王咀湖板块处于城市的第二级，相对靠前。该区域内聚拢了奥特莱斯、银泰百货两大商圈、地铁2号线、4号线（在建中）两大地铁，配套资源丰富。

而项目正好位于蜀西湖北岸，地理位置优越，而2000多套的房源供给也能一定程度上缓解高新房荒的现状。

瑶海区龙湖天璞

龙湖天璞目前营销中心已经开放，项目小高层户型面积在100，120㎡，洋房120

㎡，精装修，日立中央空调+进口威能地暖+新风系统。洋房放风价格在2.6万/㎡，总价约300-330万不等。

单从价格来看，龙湖天璞项目并不便宜，但只要项目品质做的扎实，还是能够获得一波地缘性改善客户的青睐，毕竟瑶海目前真正意义上的改善型住宅还是比较稀缺的。

融创包河BH202007号地块

合肥一区四级的城市空间曝光对于包河工业园板块是一大利好，直接将其提升到了合肥未来城区的顶级梯队，而融创BH202007号地块也是未开先火，被网友戏称为融创骆岗CAZ壹号院”。

该项目拿地总价总价13.60285亿元，01地块楼面价12511.30元/平米、02地块楼面价13762.43元/平米，溢价率29.68%，竞自持33800㎡，拿地成本也是非常高的，而以融创的操盘风格看，这个项目也必将是改善产品，而且大概率会是往片区Zui高的品质来去打造。

不过目前对于项目的信息不多，只有曝光一张效果图，而从规划来看，大概率对外出售的还是洋房居多。

奥园意禾蜀山SS202004地块

也是在前不久，奥园意禾蜀山SS202004地块规划出炉，项目位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南，项目将建三栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数为535户，竞自持面积不多，只有800㎡。

虽然项目的户型面积段并没有公布，但是大概率应该是小户型产品。因为如果按照正常楼层的2梯4户设计，3栋楼也只能产出312套房源，而项目实际有535户，高出接近一倍的房源数，所以大概率将走小户型公寓路线。

项目位于老城区，配套醇熟。最大亮点是学区，按照2020年的学区划分，蜀山区SS202004地块所处位置学区为50中东本部+安医大附小，未来或将成为挂学区的利器。

结语：合肥目前的楼市现状对于购房者而言并不友好，热门板块一房难求，有些项目甚至有钱也很难有机会入手。2021年，对于刚需购房者而言，新站、瑶海以及三县区域，依然会是合肥楼市的价格洼地，特别是东部新中心，可以重点关注。改善人群买房还是要多跑多对比，不要盲目跟风，特别是为了改善居住环境而买房的人，通过对品牌、户型、已经房企此前项目的交付情况等多方面综合对比，选择适合自己的房源。