就在今天，合肥土地市场网公示了最新地块的入市情况，瑶海、包河2宗居住用地暂定2021年1月22日拍卖！ 截止目前，2021年1月，合肥将有6宗地块入市，共计630.63亩。

2021年1月合肥6宗地将入市，共计630.63亩

包河区BH202101号地块是纯居住地块，位于包河区以东，大圩路以北，在琥珀晴川里东边，距离地铁5号线黄河路站不算太远。

由于下半年滨湖新房难卖的情况愈演愈烈，滨湖置业的需求外溢到了包河新中心片区，加上合肥一区四级的城市空间曝光，包河新中心也成为了合肥炽手可热的置业选择。

而从地块限价看来，该地块的Zui高楼面价为13624.93元/㎡，和融创02地块楼面价13762.43元/㎡基本相当。不出意外，这种地会受到房企的争抢，出租赁也是必然。加上容积率较低，只有1.8，所以后期对外销售的基本上只有洋房产品。

瑶海202101地块位于长江东路以南，大众路以西，距离地铁2号线底站三十埠很近，离龙湖瑶海天街也不远，位置非常不错。该地块为商住地块，79.4亩地商业服务用地占了21.39亩，幼儿园8.2亩，居住为49.9亩。

近期东部新中心的发展也是不少合肥人关注的焦点，瑶海的市场热度也有一定的提升，这块地虽然在东部新中心范围，但周边配套齐全，也会受到房企追捧。

同样在1月22日日拍卖的还有肥西FX202025地块，地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，丽丰铂羽公馆南边，占地面积259.61亩（居住172.31亩；商业87.3亩），规划用途为居住、商业。

这总地块距离地铁3号线延长线站前路站的步行距离在1公里朝上，不能说是特别近。不过地处上派核心区，配套比较成熟，外加自身还待了87.3亩商业，也能更加丰富周边的配套。

合肥2021年1月的首次供地是在1月8号，经开3宗地经开区JK202007号、经开区JK202010号、经开区JK202011在12月18日由拍卖转挂牌，其中居住用地只有经开区JK202007号，另外两宗则是科研用地。

经开区JK202007号是之前建材市场拆迁出来的，位于正大广场北侧，临近金寨路。该地占地107.88亩，商业商务设施80.88亩，居住用地只有可怜的27亩。

值得一提的是，该地块的竞拍要求较高，需要建设一座9班幼儿园，同时竞得人须在7工作日提供不少于10家以上的产业或金融企业总部以及不少6支基金入驻本地块的承诺，可见该地块有着比较重“私人定制”的味道。

2021年合肥土地市场热度如何

2020年，合肥土地市场热度一直较高，个人认为2021年1月的土拍合肥热度还会继续。

1月8号的土拍对市场没有什么实际意义，更有风向性的还是1月22日的土拍。

从地块的质数来看，出让的地块都还不错，特别是包河区BH202101号地块，纯居住用地，好开发，又是目前合肥置业第一梯队的板块；而且此前融创包河地块的出让，也让房企心中有了标尺，想要低价拿可能性不高，房企争夺会比较激烈。

此外，年初房企拿地的热度一般都会比较高，特别是一些没有地块库存的房企，为了完成新一年的业绩，必须有项目出售，这也意味着他们必须拿地，而且越早拿，对新一年年度考核会更有力。

此外，合肥今年的市场热度多少和合肥今年合肥城市的影响力提升也不无关系，这也让不少房企更加重视合肥市场，想在此分一杯羹。而下半年市场的热度也给予房企更多的信心，刺激房企在合肥拿地。

结语：可以预见，年初土地市场依旧会比较火热，目前唯一不确定的就是金融层面的影响。12月15日，央行开展9500亿中期借贷便利MLF操作（创历史新高），市场再度放水，不能排除依旧会有部分流入房地产市场，刺激市场需求，这对于房企而言都是积极信号。从长远角度来看，央行收紧流动性的政策还是大概率事件，所以合肥楼市可能会因此会在明年后期出现冷静期。

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