周新房销售5078套，环比增15% 20盘加推3盘日光

2020年12月第3周武汉房价走势

受供应及开盘增加等因素影响，本周武汉新房住宅销量明显增加，再次达到5000套以上，供求波动有所收窄，高性价比楼盘和高端盘表现仍十分显眼。

与此同时，武汉楼市住宅供应有所增加，共有35预售证较上周持平，其中28个住宅项目约6852套房源另有1个还建房项目城投•立城囍居，此外约20个项目开盘加推、3盘日光，此外，1个高端盘日光，表明武汉优质楼盘持续走热。

武汉周成交5078套环比增15.1%

光谷新中心热度上升 房价环比下跌1%

据亿房研究中心统计，2020年12月第3周（12月14日—12月20日）受前期供应增长及集中备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交5078套环比增长15.1%；另成交还建及保障房等94套，办公及商业等非住宅808套，住宅与去年同期4177套相比增长21.6%；受光谷新中心、白沙洲片，东西湖片集中备案影响，当周均价16744元/平米，环比下跌1%，同比上涨6%，整体涨幅继续收窄。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交3642套，白沙洲片领跑主城区，其中中建壹品宏泰阅江府成交101套、万科城市之光成交54套；光谷新中心成交509套位列第二，其中新城璞樾门第成交40套、中建·星光城成交36套；古田片成交406套位列第三，其中万科华生公园大道成交36套。主城区成交均19304元/平米，环比回落1.8%同比上涨6%；

远城区成交1436套，汉南成交359套领先远城区，其中新城庭瑞君悦观澜成交29套，黄陂成交344套位居第二、其中前川中梁首府成交124套、长江青年城成交38套；其他区域除蔡甸外均有所减少，远城区成交均价10547元/平米环比下跌3.1%，远城区成交占比继续下降。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降 。白沙洲片继续领先全市各片区，成交524套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的28.3%，前十项目成交占比22.2%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周20盘加推3盘日光 武汉楼市限购变相松绑

本周新增供应有所增加，推盘量小幅增加，共有35预售证较上周持平，其中28个住宅项目约6852套房源另有1个还建房项目城投•立城囍居；其中，绿地光谷星河绘、龙湖·天玺、城投东方领誉、武汉二十四城、融侨滨江城天域、新城璞樾门第等楼盘集中上市，而纯新盘则有所增加。

此外本周约20个项目开盘加推，其中、保利悦公馆、龙湖·天玺、城投东方领誉，万科云城、福星惠誉星誉国际等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中，纯新盘占比上升。

此外，本周3个楼盘日光，主要为福星惠誉星誉国际，中建·星光城以及光谷东首开的绿地光谷星河绘项目；其余楼盘方岛金茂智慧科学城、新力雅园武汉融创城等项目去化率相对较好，从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大。

此外，光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区、东西湖片、四新片、二七后湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2020年12月第3周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交3018套占比59%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1527套占比30%；。90㎡以下户型成交195套占比4%较上周持平。

从当周成交前十来看，热销项目主城占比八成，主城区主要集中在沌口片／白沙洲片、四新片、汉阳中心区、东西湖片和关山片等区域；远城区集中在江夏和黄陂，其中白沙洲片和汉阳中心区表现抢眼；而价格则大多在9236—21300元/平之间。

2020年12月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

近日，武汉落户再出新政；武汉在校大学生父母可随迁落户，并且父母没有年龄限制和房产限制。打破了年龄限制和房产限制。这意味着，一旦父母投靠在校大学生，则立马至少可以多获取2张房票，也意味着，武汉楼市限购变相松绑．

此外，武汉、长沙、合肥、南昌四省会城市会上签署《长江中游城市群建设2021年合作重点事项》《长江中游城市群省会城市与观察员城市2021年合作重点事项》等文件。武汉市将牵头拓展公积金异地互认互贷范围，优先受理签约城市公积金中心缴存职工的异地住房贷款申请。

近期新增供应及上市楼盘：

受前期供应及备案增加等因素影响、本周楼市成交量继续增长再次超过5000套以上，楼市呈现量增价跌势，主要受光谷东，白沙洲等区域热度走高影响，此外，值得注意的是，本周高端盘日光盘数量并未减少，此外高端盘整体去化率继续好于刚需，表明武汉楼市分化深度发展趋势不变。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所增加，推盘将有所增长、。据不完全统计；其中汉口中心区中海万松九里、光谷新中心绿城·凤起乐鸣和新城璞樾门第、武昌中心区福融侨滨江城天域；青山片招商一江璟城；新洲华发阳逻金茂逸墅；汉南华宇东原金科御樾大观等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将保持稳定。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区、青山片沌口片、武昌中心区和四新片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。