亲们晚上好，唐小花上线。

多数刚需置业者的首付预算在40万-50万之间，房屋总价约在130万-160万，按照商贷5.73的利率计算，三成首付后商贷约90万-110万，那么等额本息贷30年，每年每月固定还款在5240元-6405元；等额本金（每月递减11-14元）30年每年每月还款额在6797元-8308元。

若公积金可满贷70万，那么总价130万-160万，首付40万-50万，商贷部分20万-40万，组合贷款30年（商贷5.73，公积金3.25）等额本息每月固定还款4211元—5375元；等额本金（每月递减8-10元）30年每月还款额在5350元-6861元之间。

商贷每月月供比组合贷多了近1100元左右，组合贷中公积金部分会优先抵扣，这样算下来月供会更低，那么总价130万-160万之间，大武汉还有哪些新房可选？今天我们先聚焦汉口主城区，江岸区、江汉区和硚口区。

首付53万 月供6000左右

目前江岸区除开滨江豪宅，在售新房集中在后湖片区，目前后湖均价已达20000元/平，好在部分新开楼盘有小户型住宅。

同样均价20000元/平的80多平米两房户型，小花推荐武地御央首府，无论是户型、小区规划还是精装修品质都很好。

武地融创御央首府是武汉地产和融创联合开发，自带武汉地产的调性，项目后期有口袋公园（武汉地产在汉口开发项目周边均有公园，星河2049带后湖公园，硚口武地·汉樾台带市政公园），项目位于兴业路和解放大道交汇处，搭乘轻轨1号线在新荣站下，步行约10分钟可到营销中心，这个项目与武汉二七滨江四期一路之隔。

项目前期已加推，目前88.77平米房源仅剩个别楼层，均价20000元/平，总价约178万，首套首付三成约53万，贷125万，组合贷月供商贷部分3185，公积金部分3047，合计6232元。

小花看过武地融创御央首府的样板间，3000元/平的精装标准确实物有所值，而且88平米样板间次卧面积较大，属于全朝南户型（厨房、主次卧的采光窗户均朝南）。

从轻轨1号线新荣站下车后所见城市界面

沿途的路标指示

精装样板间，入户带玄关柜，步阳钢制防火门

宽敞客厅直通观景阳台

厨房门是铝合金玻璃推拉门，厨房燃气灶和橱柜均有

方太洗碗机、水槽、燃气灶和抽油烟机，美的厨房末端净水、摩恩的伸缩水龙头

法罗力/博世的壁挂炉以及全房的地暖可分区控制，感兴趣的朋友可实地查看样板间

两个已加推老盘对比

星河2049，带装修均价18200元/平，目前仅剩少量个别楼层建面100平米和140平米房源可直接认购，总价182万起，售完后本期就清盘了。

这是星河2049比较受人欢迎的户型，小花看过样板间后发现有几个问题：

1.该户型的主次卧面积不大，实地看样板间需要关注样板间主次卧所放置床的大小，以及打柜子空间，后期是否满足日常休息和储物需求；

2.该户型没有阳台，只有主卧带大阳台，次卧有飘窗，客厅有个小窗户，整个居家的采光和通透性稍微差点；

3.紧凑精装小三房，亮点是精装不错，适合想上车汉口主城的朋友，毕竟隔壁毛坯盘都18200元/平了，该户型适合小情侣或新婚夫妇。

上图是星悦城六期玺樾建面83平米两室两厅一卫户型，中间户，这个项目小花也实地查看过，有以下方面需要注意：

1.距离地铁站较远。无论是从塔子湖还是杨汊湖站下车走到项目起码需要15-20分钟，并没有前期宣传的几百米距离；

2.该项目是老盘，两年前后湖汇悦天地带装修17500元/平时，星悦城也开始加装修卖，但说实话品质一般，而今后湖新房均价奔20000元/平，该项目也紧跟，但品质是否匹配价格？确实不匹配；

3.需要关注自身的幼儿园和中小学情况，不要听置业顾问介绍周边有哪些幼儿园，请记住有些幼儿园不对口你们小区，其他私立幼儿园费用不便宜；再就是中小学，星悦城是老盘前期大多已交房入住，居住氛围和品质大家都看得到，对口学校也可以查到。

若和星河2049对比，小花偏向武汉地产开发的项目，毕竟品质在。

小户型住宅的选择

花样年·花好园位于江岸后湖汉口城市广场附近，成熟商圈，首次加推有建面64平米和87平米两房，开盘售完，现在在售建面120平米和132平米三房，带装修整体均价20000元/平左右，个别大户型均价不到20000元/平；

美联城·观才拿预售证，预计7月22上午9点线上开盘，首开77-88-103-111-116-140平米房源，共计300套房源，毛坯出售，均价20000元/平，个别低楼层均价在19000元/平左右，该项目是江岸后湖毛坯第一高价。

目前江岸后湖在售毛坯项目还有百步亭和谐里，均价17500元/平，但百步亭前期加推115平米户型，后期加推121平及以上户型，整个小区偏改善，且部分楼层房源均价达到18200元/平左右，价格还是看涨态势；其次就是美联城·观毛坯均价达到20000元/平（江岸毛坯第一高价），其他项目均是带装修20000元/平左右及以上。

小户型住宅就算单价高，但总价低，三成首付下来也是多数人可承受，但需要注意后期居住品质。毕竟首付比例低，除了刚需选择外，还会吸引很多投资客，需要关注小户型所分布楼栋，以及小户型套数，因大多数投资客和刚需后期大概率都会出租，那么小区人员杂乱、人流量大不可避免，也十分考验物业管理水平；

其次需要关注几梯几户，小户型大多在中间户，他们的通透度如何。若受限于首付，小花不建议刚需置业者购买小户型占比较多的楼盘，影响后期居住舒适感，其实可以选择品牌开发商开发的大盘，小户型占比不多的，比如星河2049、武地融创御央首府，以及硚口的武地·汉樾台因为他们的小户型占比不高，主打还是品质居住，对小区的规划、绿化、服务、配套舒适度等都有一定的要求。

最后说一下硚口的武地·汉樾台，预计毛坯均价17000元/平，最小面积86平米，预计首付44万，以下是户型图：

小户型的套数不多，整个两居室格局还是很清晰的。户型所在楼栋是34层，2梯4户，20%左右的公摊，小区人车分流、商住分流，北面是市政公园、南面是警官学院，南向无遮挡，项目属于汉口西二环，自驾比较便利，距离轻轨1号线古田4路和古田2路有点距离，步行约15-20分钟。以上是项目基本信息，意向的朋友可关注。

以上是汉口在售新房项目的简单信息，意向的朋友可前往营销中心详细了解，若需要了解某个楼盘的深度评测可在留言区留言，小花会酌情出深评。

（全文完）