深圳史上最大宅地供应：收800亿！安居夺半边天

根据乐居对公开资料整理，深圳全年供应31宗住宅用地（含深汕），比2019年多出19宗；吸金800.72亿元，比2019年超出一倍多。

深圳住宅用地供应的“火热”，一方面是官方加大了住宅用地供应力度，另一方面也“有赖于”人才安居的积极投入——全年31宗住宅用地里，有14宗被人才安居集团或其所属区级公司所拿。

全年，背负“保障深圳人才安居乐业”的目标，市国资委系统直管企业深圳人才安居集团，在2020年的住宅用地招拍挂市场已经花了98.45亿元。

▲ 12月16日土拍现场

上月深圳8宗居住用地刚刚出让完成，土地总面积超过73万㎡，建筑面积超224万㎡，总起拍价为294.42亿元。

没过一个月，深圳就迎来了今年最后一次的居住用地拍卖。

这次出让的有3宗地，分别位于龙岗坂田、深汕特别合作区赤石片、福田区莲花街道。

尤其是福田莲花街道的可售人才房，由福田人才安居以2.46亿拿下，相邻的社区赛格景苑和翔名苑分别为11.2万/㎡和14.6万/㎡，而该地块限最高销售价格，单价不高于6.01万/㎡。

这是人才安居集团在深圳拿下的第14宗纯住宅用地，而且是在福田市中心这样的绝佳位置。

14次举牌

安居集团轻松拿下福田宅地

从2020年开始，深圳招拍挂市场出现了多宗疑似定向出让的住宅用地。

与其他宅地不同，昨天的福田宅地，限定建设住宅类型为“出售的人才住房”，人才住房销售均价不高于57200元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于60100元/平方米。

▲ 12月16日土拍现场 8号安居集团举牌

这样的疑似“定向”出让用地，建筑面积只有12950㎡，只能建限价的可售人才住房，对于普通开发商来说，并无吸引力。

3个号牌，加上竞价和竞面积环节，总共14次举牌，深圳市福田人才安居有限公司以2.46亿元+4000㎡人才配建面积轻松拿下。综合楼面单价为18996.14元/㎡。

从现场来看，坐在前排的2号、10号参与竞价举牌企业，跟其他房企风格有较大差异。从竞拍过程来看，更像是“陪标”。

全年花了近100亿

安居集团的“任务”完成了吗

2020年，在土地招拍挂市场总能看到安居集团匆忙的身影，前后踏进深圳土地交易中心的大门14次，花费98.45亿元，其中不乏福田、尖岗山等地段较好的宅地。

与其竞争者，不乏中海、金地等知名开发商，均铩羽而归。

全年来看，虽然拿地资金并不多，但是从安居集团拿下的宗地数量来看，占到了全年的45%。未来，深圳人才安居集团对外供应的可售或可租安居住房将有很大变化。

2018-2020年，深圳建设筹集各类住房需要达到42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。基于新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%的“政策指标”，未来保障房类型的住房将达到深圳住房供应的60%。

多家抢夺坂田宅地

最高售价5.9万/平，与周边形成倒挂

G03506-0014宗地位于龙岗坂田，该地距离10号线华为站约600米的距离，建成后商品房的销售均价不高于59325元/㎡。

这块地得到了不少房企的青睐，有超过12家房企参与竞拍，分别是华发、招商、中海、联发、越秀、龙光、华润+TCL、碧桂园 、天健、保利、金茂、信义。

从17.55亿开始，前半段拍卖的速度非常快，屏幕更新甚至跟不上主持人的报价，经过17次举牌之后，81号招商报价25.48亿，直接到达最高限制地价。

▲ 11月23日土拍现场

竞面积阶段，主持人喊到第一次时，不少房企紧张了，多个举牌，中间有一段时间，5号华润+TCL的联合体和15号联发的争夺非常激烈。

即将突破30000㎡时，6号越秀举牌，让本就焦灼的气氛更加僵持不下了。由于竞拍情况激烈，主持人开始调高竞价幅度，叫价由每次200㎡增加到500㎡。

主持人喊到最后一次！17号杀出！龙光突然的举牌让面积达到了36600㎡。

经过68轮的面积竞拍，最后15号联发夺下，37100㎡的人才房面积。

龙岗坂田的这块地挂牌起始价17.55亿元，最高限制地价25.48亿元，土地面积为21779.76㎡。

出让合同中表示计入容积率的总建筑面积不超过93577㎡，其中，住宅87587㎡（含人才住房），建筑容积率需≤4.3，只租不售人才住房初始配建面积为8759㎡。

该地块周边多为产业园，最大的是华为坂田园区，附近的学校比较多，分布有万科城实验学校、宝岗小学、深圳大学附属坂田学校。

二手房方面，周边最大的社区有万科城系列，1-4期的挂牌均价为6.9-7.3万/㎡，如果到时该地块所建的商品房销售均价不得高于5.9万/㎡，那么如今一二手倒挂就已经相差了近1-1.4万/㎡。

可以预见，未来这里可能又是一个热度超高的楼盘。

深汕大面积宅地受到华润的青睐

C2020-0005宗地位于深汕特别合作区赤石片区，挂牌起始价14.79亿元，最高限制地价为21.45亿元。

该土地仅一人竞买，为深圳市润投咨询有限公司，因此并没有参与竞拍环节，最后以起始价获得。据悉，该企业由华润置地100%控股。

宗地的土地面积为198501㎡（建设用地面积158670㎡、道路用地面积28513㎡、绿地面积11318㎡）。

出让合同中规定建筑面积不超过476110㎡，其中，住宅建筑面积433790㎡；商业建筑面积22600㎡；配套建筑面积19720㎡。

接近43.37万㎡的住宅是这次出让的土地中面积最大的一块。

而且本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，与其他宗地不同，该宗地不限普通商品住房的销售均价。

福田11年未有居住用地拍卖

B407-0035宗地位于福田莲花街道，未来出售的主要是人才住房。

作为福田近11年来第一次出售居住用地，上一次福田拍卖居住用地还是在2009年。此次地块出让受到了极大的关注，现场有3家企业参与竞拍。

上一次福田挂牌出售的居住用地

这次在竞拍现场，经过6轮的竞价，就达到了最高限制地价，但在最后一轮是2号还是8号举的牌？现场主持人有点懵，进行了再次确认。

转入竞面积阶段，经过8轮的竞拍，由最后由8号深圳市福田人才安居有限公司拿下。

该地块挂牌起始价1.69亿元，最高限制地价为2.46亿元，土地面积为3084.22㎡。

出让合同中规定建筑面积不超过12950㎡，其中：住宅（公共住房）11350㎡，建筑容积率需≤4.2。

该地块距离2号线香梅北地铁站约500米的距离，距离2号线和9号线的换乘站景田站约700米距离。

周边二手房挂牌价格在8.6-21.3万/㎡之间，地块三面的二手楼盘分别是赛格景苑、翔名苑、天然居，均价基本上都已破10万/㎡。