膨胀！总价1080万！单价69677元/㎡！谁给你的勇气

当一些人还沉浸在阳光城檀悦首开10分钟售罄，全款也要陪跑的热销中时，殊不知，合肥二手房马上迈进7万/㎡大关，关于房价的认知将再一次被刷新。

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刷新认知！总价1080万！单价69677元/㎡！

近日，合肥庐阳区南门小学、45中本部学区房合作经济广场，一套155㎡顶楼复式，挂出近7万/㎡的高价。

不禁让人感叹：没有卖不出去的房子，只有不敢卖的价格！

具体来看，这套房源来源于安居客，已满五年，四室三厅，总价1080万，单价69677元/㎡，三成首付需要324万元，每月需还贷63611元。

在月平均工资8008元的合肥，小编表示：可望不可及。

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房东多次试水！远高于市场均价12588元/㎡

二手房市场虽由业主自行定价，可依旧要考虑市场因素。

据安居客数据，我们可以看出，合作经济广场的均价是57119元/㎡，环比9月下降0.12%。而且大部分房源价格在4-6万/㎡不等，单价远没有达到上文中房东要求69677元/㎡。

高心理预期固然没有问题，但能不能卖得出去，也是个问题。

为什么这么说，因为这套房子，并不是本月15日最新挂出。其实，早在此之前，该房源已经挂出来过。

二手房的成交，是买家和卖家双向互选的结果，无论价格高低，有人接盘才是真理。

接下来，我们来看下近期一些优质房源的成交情况。

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单价60224元/㎡！最快一天成交！

合肥热门小区成交情况曝光！

另外，小编也从链家上查找了一些近期成交单价较高的小区，有的最快，仅挂牌一天就成交！

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人民巷21号

合肥人民巷21号小区一套20.59平的房源挂牌仅一天成交，成交总价为124万，单价60224元/㎡。

据了解该房源房屋户型为1室1厅1厨1卫，但建筑面积仅有20.59㎡，不过该小区学区为南门小学本部与45中本部。

重点是，单价60224元/㎡，是该小区的历史最高纪录。

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置地栢悦公馆

从链家网上近期成交数据来看，8月初刚成交了一套1500万的豪装，而且近期成交单价都在4万/㎡以上。

栢悦公馆因为政务地段、置地品牌、奥体小学+50中双学区等种种优势，一直以来都是合肥1000万以上顶豪的销冠。

栢悦公馆北院房价一年涨了6309元/㎡！

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佳源巴黎都市

一套佳源巴黎都市的房子，面积130.86㎡，总价357万，单价已经高达27243元/㎡。

成交周期只有17天，相比年初1月份的成交单价上涨了5244元/㎡。

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中环紫荆公馆

该小区最近成交一套房价格已经达到28994元/㎡，去年差不多的时候，中环城的成交价格还在2.1万+/㎡，而且还是吃香的小户型，相比之下一年涨了8000多元/㎡！

小区还有小面积的户型，好转手。再加上168玫瑰园学校、地铁3号线、中环城商圈，环境也不错，价格上涨也是情理之中。

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通和易居同辉南苑

目前挂牌最高单价已达4.7万/㎡，从小区的成交信息可以看出，基本上都是小户型，成交价在4万/㎡的也很多。

小区二手房价格坚挺，安居苑本部+五十中西校本部的学区，保值率非常高。

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新华御湖庄园

近90天内有2套成交，且总价都在400万左右，总面积近200㎡。另外，该小区今年4月份成交一套383.2㎡，总价988万的房源，单价达到了25783元/㎡！

另外，小编还发现了一点，房源最近的成交周期都大大缩短。有的甚至在挂牌价一分没让的基础上就成交了。

而这种情况，仅适用于有明显卖点的项目，比如：学区好、环境好、品牌好等。

那作为购房者，我们应该如何挑选二手房，怎么选房才不会吃亏呢?

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避免踩雷！二手房选房要点合集！

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选择靠谱中介

看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的房子？

除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。

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了解房子的产权和历史

在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

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周边配套是否完善

出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。另外，还要看房子是否靠近超市、医院等地方，后期可以给生活带来很多方便。

同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

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了解小区的基本情况

物业管理、居住费用；水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

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观察房屋的基本情况

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；了解煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

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观察房屋内部结构

是否有私搭私建部分；是否占用屋顶的平台、走廊；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题；要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象；留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买，以便买到满意的房子。

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