合肥刚刚执行，购房最高补贴60万！楼市“年终场”正式开战

时间进入2020年最后一个月，接下来的30天，地产人都要忙什么？

比如忙着回款，毕竟2020年是压力异常山大的一年，要想超越往年，必须要付出往年好几倍的努力，哪怕已经是最后一个月。

比如忙着写年终总结和明年的计划，复盘今年年初吹过的牛皮完成了多少，冒着秃头的风险继续定下一年的KPI。

还忙着穿梭于年会、论坛，各种地产大咖开始总结2020、预判2021，并且永远是那句万年不变的“稳中有涨”四个大字……

而购房者的买房“纠结指数”，不管年初还是年末，永远只增不减。

那么，2020年最后一个月，合肥楼市又将表现如何，购房者还有没有机会呢？

NO.1丨壹

12月，楼市“年终场”正式开战

时间进入12月份，楼市“年终场”正式开战。重点来看几个方面：

1、推盘总量来看：

据我们平台粗略统计，12月份预计有50个左右的楼盘有加推计划，推出房源达到近4000套。

单从楼盘数量来看不算多，但从房源数量来看与前几个月都动辄上万套的房源相比都有所减少，主要还是受到今年滨湖、高新、经开等热门区域和板块，高层房源和新地块供应断层的影响。

比如省府板块，12月只有阳光城檀悦计划加推1栋高层，而且是难买指数10颗星的那种，这就变相压抑了很多省府板块的购房需求。

2、纯新盘数量来看：

12月预计8大纯新盘将首开，分别是：

包河区华宇信达锦绣澜庭、庐阳区祥生庐州云境、庐阳区万兴林里间、新站区中海熙岸、蜀山区佳源花海印象、蜀山区龙湖文德璟宸天著、肥东奥园东璟里、长丰华地学府公园。

整体来说，纯新盘期待值整体不高，几乎没有核心板块和重磅配套的楼盘，而且相对而言无论位置、产品量级的“段位”都比较低，小面积、高层、低价，将是接下来纯新盘的共有关键词。

3、区域来看：

滨湖、高新、经开几大热门区域，依然“形势紧张”，尤其是高层房源的供应，热度高、房源少依然是接下来很长一段时间的写照。

而随着滨湖置业难度加大，很多购房者外溢至包河，眼下包河高层也开始傲娇起来，后续门槛或将继续拔高。

庐阳、蜀山建议依旧选择热门板块，新站、瑶海这两大刚需区，地铁房依然是首选。

4、具体到楼盘来看：

滨湖阳光城檀悦、经开中海上东区都计划加推高层，高首付还要拼实力。高新1.6万/㎡的乐富强文宸悦府将加推最后三栋小高层，目前正在落位，市区的刚需购房者可以重点关注。

另外就是上面说的几个纯新盘可以重点关注，毕竟首开在价格和产品方面多多少少会有惊喜。

NO.2丨贰

土拍大戏，12月经开是主角

土市方面，11月的土拍把小庙彻底带火了，12月的土拍又会有哪些惊喜呢？

根据土地市场网消息，本月合肥土地供应已经出炉：

1、计划共出让9宗地块，总面积达到604.4亩，从数量上看比较逊色。

2、12月土拍分为三场，分别是12月11日、12月18日以及12月23日，看似场次很多，实则“雨点很小”。

3、商业、科研用地占比很高，高达6宗科研用地，只有经开JK202007号1宗地含27亩居住用地。

4、区域来说，经开区是12月土拍大戏的主演，连推5宗地，总面积达385.49亩。其中：

经开区JK202007号地块 ，要求引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金入驻本地块的承诺，如果成功出让，经开将建立自己的金融总部。

图丨经开区JK202007号地块位置图

经开区JK202008号地块，有消息爆料该地块或为启迪广场的定制地块，要求将会建设1座面积不少于4万㎡的酒店和面积不少于4万㎡的集中商业，并全部自持运营。

经开区JK202009号地块，规划为科研用地，值得注意的是可销售部分要求现房销售，并且购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

表面上，经开12月是土拍的主场，区域中海上东区以及公园万象两个盘在这场土拍之后将会迎来一个高光时刻。但事实上，本就房荒的经开区，土拍其实只是添加剂而已。

分化之下，火爆的区域和板块并不差一场土拍，同理，寒冷的区域和板块多一场土拍的意义也并不大。

NO.3丨叁

倒计时30天，还有这些大事要发生！

年底已至，楼市进入关键期，除了开盘和土拍，12月的楼市比想象中还忙：

1、今天起，优秀人才合肥买房最高补贴60万，网上即可申请。取消了落户限制，直接降低了门槛，全国的这场“人才争夺战”，合肥在12月1日迈出重要一步。

2、眼看着，距离2020年仅还有倒计时30天时间，最焦头烂额的就是各大房企，一边要全力冲刺最后1个月的业绩，一边还要对接催债的合作商。当“冲业绩”进入倒计时，优惠自然不在话下，那些看上还没下手的盘，赶紧这个月看看能不能捡漏。

3、年底、年中都是楼盘交房的集中季，很多楼盘交房想到了开头，却没想到结果，又到了买家秀和卖家秀同时上演的时刻。

4、购房者又到了陷入年前买房VS年后买房局面的“尴尬月”，还是那句话，刚需什么时候都该买，改善可以慢慢买，投资当下要谨慎。

5、再过几天，陆陆续续的各家自媒体年终总结稿件和明年预判稿件就要出来了。

我想说的是，楼市本来就是周期性的，走势也有延续性，从4、5月疫情之后的“小阳春”， 6、7、8月的再平稳，再金九银十的小高潮，到当下楼市的分化和部分区域的火热。几乎一直是平稳——回暖——火爆——平稳的“循环往复”。

但对于购房者来说，房价涨跌是一个轮回，在下一轮“涨价潮”来临之前，都是上一轮买房的好时机。楼市冷、热不是决定你看房的标准，只要有需求，盯楼盘而不是盯时机，没有最好的时机，只有最合适自己的时机。

NO.4丨肆

结 语

有人问：拐点到底来了没？

其实，拐点早就已经拐了18弯，而且今年底拐弯的幅度很大。市场在冲刺，购房者在随大流，观望族坐等再降温，刚需族忍痛“上车”，整个年底都将是调整期。

有句话是这么说的，70后顺手买房，80后努力买房，90后做梦买房。但在我看来，问清详情，看清产品，从自身预算和需求着手，管你几零后，任何时候都适用。