省府板块总价300万拿下120㎡装修小高层！这个盘能不能买？

惊喜，往往总是不期而至。

前不久就有一位90后粉丝来问我：我总价预算有300万，现在，想在滨湖买套房，距离地铁不能太远，配套要成熟，最好是120-150㎡的学区房，请问你有什么推荐的吗？经常看你的文章，感觉你很专业，希望能帮我推荐一个靠谱的楼盘。

看到这里，你们第一反应是不是也和我一样，觉得这要求太“过分”了！

然而，这个看似苛刻的要求，没想到，合肥还真有楼盘全部满足！

这个楼盘它是谁呢？

本期【楼盘评测】，我们为大家详细介绍锦绣首玺。

01项目信息

1、项目总建筑面积约155281㎡。

2、项目分为A、B、C 3个地块开发，A地块含1栋高层，10栋小高层（2栋13层、2栋15层、5栋18层），B地块为幼儿园，C地块为便民服务中心，含社区服务站、室内活动中心、社区养老服务站、农贸市场和配套商业。

3、容积率约2.5，绿化率约40%，车位共976个，车位整体配比为 1：1.2。

据悉，2019年5月30日华宇以居住2280万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、华山路以东的滨湖BH2019-10号地块，总价133500万元，住宅楼面价13680元/㎡，居住溢价率26.67%。

从置业顾问那里了解到，现在想要入手一套的话，首付需要7成，购买的门槛比较高。项目目前在售房源不多，只剩一套二楼和两套顶楼的120㎡户型，而140㎡户型的还剩二楼、三楼、四楼和顶楼，总价300万左右就可入手一套120㎡的装修小高层，预计后期还有房源加推，但具体加推时间未定。

02产品分析

锦绣首玺项目主力户型建筑面积为约120㎡、140㎡，2种户型。

A户型：建面约120㎡，三室两厅两卫，三开间朝南，客厅外接超大阳台，通风和采光效果较好，主卧设计成私密性较好的套房，飘窗、衣帽间、卫浴一应俱全，空间宽绰，客餐厅一体化设计，活动空间扩大。

B户型：建面约140㎡，四室两厅两卫，南北通透，主卧和儿童房朝南，均带飘窗，客餐厅一体化设计，连接阳台，采光通风效果好，南北各两个房间，起居休息互不打扰，生活居住舒适度较强。

03周边资源

1

交通配套

项目的周边有完善的立体化交通网路， 靠近交通主干道，西侧是地铁1号线，距滨湖会展中心站约1公里；地铁5号线南段将于今年年底通车，扬子江路站距离项目直线距离约1.5公里。

2

商业配套

项目西侧，规划约1.4万方的便民服务中心，自配商业中心满足小区业主的生活需求。项目到滨湖百大心悦城，悦方ID mall约1.5公里的距离，离世纪金源购物中心约2.5公里左右。另外还有万达茂，滨湖银泰，后期恒大商业MALL也将开业，完善的配套能够满足业主购物、休闲、消费需求。

3

教育配套

项目自建了约6700㎡的幼儿园， 另外师范附小，寿春中学，48中，一中等学校都在项目周边，教育配套丰富。（具体学区以项目实际公示为准）

4

医疗配套

项目与安徽省立医院滨湖医疗保健中心距离约1.2公里， 为小区业主的身体健康保驾护航。

5

环境配套

项目北侧规划了合肥骆岗生态公园， 规划约15.3平方公里，其中景观绿地面积约7.83平方公里，生态环境良好，为周边居民提供了运动、休闲的场所。

04项目点评

首先，从区位来看，项目位于滨湖新区南京路与华山路交口，地处滨湖省府板块，地理优势明显。

其次，从周边配套来看，周边有多条地铁线路交汇，自建商业中心，靠近滨湖百大心悦城。此外，项目自建了约6700㎡的幼儿园， 另外师范附小，寿春中学，48中，一中学校环伺。学校、交通、生活配套一应俱全，居住氛围浓厚。

最后，从产品来看，产品户型设计非常科学，均为两卫设计,日常起居便捷，实用性高。但是目前房源不多，想要入手的，要抓紧时间了。

如果你也对这个楼盘感兴趣，可以加合肥房产小助手咨询：hffangchan002~