这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐您好，子弹预计40-50，以前在江岸区待过两年，现在人在外地发展，今年计划明年在武汉买房，从今年6月份开始缴纳了社保和公积金(每月2000)，考虑想首贷，8月份把在十堰这边的房子房贷还清了，后湖怎么样？另外我要纯投资的话有什么推荐，本来我也是计划买江岸区小两房，当然武汉其他地方有合适的也可以考虑，最后还有一点，最近看一些公众号在推重庆，不知道您怎么看

回答：你好，后湖板块可以买：

1.距离汉口住城区近，承接汉口核心区的人口外溢。

2.单价低，目前还能找到单价1.7左右的楼盘，但是汉口主城区价格普遍在2万以上。

3.后湖分为西后湖和东后湖，东后湖发展较早 目前价格在2万左右 相对成熟。西后湖发展晚，价格一直在补涨。大开发商集体炒作，很容易拉升板块的价格。

4.育才系学区在后湖板块深耕多年，有学区加持，未来保值能力更强。

后湖投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

湖北人买房首选武汉，武汉的房票用完再考虑入手重庆。

提问：新人首问 1、坐标武汉，关山大道金地太阳城老小区140四房一套，当代国际花园高层87两房一套，汉阳保利香颂141四房一套，江夏东方雨林一室一套，无贷款，谷方公寓一室一套，均无贷款，现无购房资格，犹豫是否卖两套购入远郊别墅？应如何处置更好?请房姐给予意见，谢谢

回答：你好，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人看不上，穷人买不起系列，升值潜力和流动性都很差。 这几套房，建议出手东方雨林和金地太阳城。 old money喜欢市区别墅，new money喜欢沿江沿湖大平层 自住看你自己的喜好

提问：您好！美丽的房姐！您对人生和房产的理解非常佩服。现在我在一个选择十字路上，特向您请教关于房产和人生！非常感谢！ 我4月份有缘加入圈子，我现在也开始带着老婆大人一起看圈子。 我通过房姐的介绍看了沈阳的房产，最终5月份定下了沈北金沙巴黎花园100平小三房。由于我个人前期老家房贷有过几次逾期（17年房贷上涨，没多存钱，造成组合贷逾期）。个人征信不好，最终老婆落户沈阳，买了金沙。首付三成加团购费，几乎花光了现金存款。 情况介绍: 安徽蚌埠市（无轨道交通），体质内上班，家庭年收入14万。有一孩上小学。 有两套农村还迁房共200平方（2千多一平）。 一套110平，10年的地段较好房（有较好的九年一贯制学区）（1万2一平左右），孩子现在在这个学区就读。 现住在老城区（楼龄18年）顶楼70平步梯（5千多一平左右），交通方便，此房没有好学区，但明年对口初中会纳入到蚌埠一实校的分校。 双方家庭老人都是农民，顾不得我们。老婆大人想搬到孩子学校旁边的房子居住。装修还要花上一笔费用（前期买沈北的房子现金基本已花完）。我心里其实还想再卖一套房，再买一套沈北或武汉的房（有点胆大）。但又不想让老婆大人一直住不上新房。老婆大人对您现在也非常崇拜。 想请教美丽和人生的导师房姐， 1.我买的沈阳金沙巴黎花园这房7690元一平，5楼沿街，还有3万团购费，您感觉这房买的行吗？ 2.向我这样的情况，还适合再买一套房吗， 3.或者卖掉家里的哪套房后再买哪个城市的房合适。 4.或者卖掉现在住的顶楼房 ，去装修孩子上学附近的我那套房。还是等这个房子对应的学区划分后再卖。 非常希望美丽的房姐和人生的导师，给我点您的房产规划和人生规划建议。 非常感谢您！叩谢！谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 1.两套农村还迁房，未来没有太多升值空间，可以考虑出手，或者也可以出手1套，另外一套保留自住。 2.学区房可以继续持有，简装自住，控制装修成本。 3.老城区的步梯房也可以考虑出手，换仓武汉，未来回报率更大。等待学区划分，不知道何年何月，武汉已经处于楼市上行期，如果年内确定会被划入学区可以等，年内不确定能否划入学区，建议现在就换仓。 4.金沙7690元这个价格还不错，没问题的。 蚌埠房产长远看，升值潜力不算大。

提问：房姐您好，感慨您的睿智，看了您的帖子也准备出手买房，家里汉阳拆迁，有几套还建房自住，月入固定1万左右，子弹50多个，sfsd，看光谷瑞园8月有加推，准备入手130平左右的投资加自住，高层均价好像是13000多，这周准备去售楼部，不知好买不，投资策略是否正确，是洋房好还是高层好，听说楼盘未来规划有地铁口和小学，麻烦您对这楼盘的现状和前景稍微详细解读下，买房是大事，还希望您多指点迷津，谢谢啦

回答：你好，感谢大额付费！ 花山的优势： 19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 周边地王1万以上； 有优质教育； 环境好，比较宜居； 有自己的产业 此外，选择花山还有一个重要的原因：价差关系决定着未来涨幅。 东湖高新区未来10-20年里，最贵的房子在哪里？ 毫无疑问，是光谷东核心区。 方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。 价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。 所以，各位，摊开武汉房价地图来看。1.8的光谷东和1.3的花山，现在保持了5千的价格差，部分楼盘甚至价差更大。 所以找这个城市价差关系最大的板块和楼盘，不管是辐射效应、轮动效应、溢出效应，你都是第一受益区域。 投资瑞园建议买高层

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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