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提问：亲爱的房姐，你好！我有个疑问，在汉口老城区胜利街合作路那边，开发商的地价都差不多2W了，为什么新丽大厦的房价还不到2W，这是不是属于低估区？如果卖，您建议什么价格合适？麻烦您指点迷津，谢谢！

回答：你好，武汉二手房市场上有个产品叫老大楼，或者老破小 老破大。老破大，一般指的是2000年以前，面积超过140的那种户型偏大，但不太好的老公房产品。

我们一直对老破大，老大楼非常谨慎，没有开发商 没有小区环境，出房量少，成交量小，处于房产生物链的最底层，涨幅滞后，靠片区的均价带动。老破大属于穷人看不上 富人买不起的产品，涨幅最少，跌幅最多。

就算是大学生，大多是90、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多小年轻，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。你看看老破大实际走势，这几年也并没有很强，除非有强学区的加持，整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。

凤变冰之后单价1.7左右可以出手。

提问：#新人首问#房姐你好，刚刚卖了房，手上200多万现金，公积金每月1万，可以买四百多万的房子，房票两张，工作在萧山靖江，父母在杭州市区，现在有两个方案： 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方；剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府，保利诚品101，绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等，低中签，两年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起)，德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了，老房4万，次新房6万多，但朋友说市区的老房子比萧山新房保值，写的有点多，麻烦帮我看一下，回答一下谢谢

回答：你好，杭州投资忌讳2点： 1.除了京沪，不买老破。杭州的老破小不值钱、 2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价，从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资，父母市区租房住。 萧山那边也可以，规划上有产业，但是需要长持。

提问：房姐你好，武汉硚口古田解放大道附近的涨幅为什么不如白沙洲？这边配套挺齐全的呀，离市中心也不算远。

回答：硚口是汉口主城区中发展很慢的区，之前分析过，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买。

提问：新人首问：房姐，您好！自从看到你的文章后就着迷了，也发现自己在很多方面做的还是太差了，虽然之前多年都从事金融贷款相关工作，却没有将金融贷款知识逻辑运用好，对自己买的几套房都不如意，没有踩到点上，也实在很是着急！希望房姐指点迷津，贵人指路！本人，女35本科.已婚！还未有小孩！15年北京大兴六环外魏善庄1套60平商住周边无配套，上班公交40分钟倒地铁至少1个半小时到2小时，江西地级市老家130平按揭学区12年购买的！(小学初中，幼儿园.全配套初中是重点学区) 18年浙江海宁开发区110平实验小学学区！现在从事工作是大额资金业务，但不是很容易成单，对于资金方和客户方都不好把控！先生36，老家湖北荆门农村，从电脑硬件行业转到汽车后市场技术服务方面以个体形式做，从学习期到现在做了5.6年都没有成绩！所以很慌！现在打算卖江西老家地级市的房子！顺利的情况下70左右吧！原计划是去杭州买一个房子落户，将来小孩上学！看了您的文章后发现有广州和重庆都可以考虑！考虑的是投资➕定居发展！这个年龄了也考虑今年备孕！事业方向，目前也在考虑是做电商创业做淘客带货或者干脆砸钱做房产金融相关服务代理，目前资源渠道比较多的是北京资方和金融产品，个人房贷和信用贷信用卡，还有企业类型的融资资源！这个领域算相对成熟，主要是因为中途当转到大额资金这块了，当时是因为想要提升自己的想法，所以就进入了。所以我现在目前不知道该怎么继续了！而目前迫在眉睫的养育小孩，房产配置！事业方向都倍感压力！生活有点乱！请房姐老师指点迷津！辛苦了！谢谢！

回答：你好，做淘宝之前你先想清楚，这个东西还能做多久，红利期还有多久，你自己的东西产品还有多久，一定要把这个赛道想的明白些，原来没想过就多和业内人士沟通下想想。 如果你有把握继续做5年以上，持续赚钱，甚至还会有增长，那就别去做金融了。 如果你这个淘宝你综合评估下来，5年后估计就要结束了，那你还是继续做金融。 几个在武汉做淘宝的同学，一年在淘宝赚三四百左右，也还算不错了。 另外，现在的风口是淘宝/抖音直播卖货，这类主播都靠捧，要公司给流量 淘宝需要新亮点抓眼球冲业绩，所以捧出一个李佳琦；斗鱼需要造星上市，所以捧出一个骚猪一个宝宝。 李佳琦一年直播380场，骚猪、旭旭宝宝一年直播2000小时，努力的幸运儿。 想靠嘴靠脸吃饭的至少两三个亿，竞争比影视圈激烈的多。 北京的信贷是很严格的，几个一线城市里，最开放的是深圳。 理论上贷款中介的路都是通的，打通三四家银行支行行长、分管信贷副行长、信贷主任、信贷员一条龙，找到长期稳定流量，做好客户服务工作，培养几个可靠机灵的驻银行预审员。想要超额收益，再引入大金主，做垫资生意。 可事实上，除非你机缘巧合，于信贷老板或银行领导有救命之恩，谁会把资源和流量给你呢？ 做事情和写长篇小说一样，需要伏脉千里长期投资，现在结的果都是五年前种下的因，先在贷款公司老老实实打工，摸清楚行业规矩，再谈单干。 如果打算在一线城市发展，北京 深圳 广州这几个城市都不错。重庆适合投资，不适合创业。 汽车后服务一直被认为是巨大的金矿，但确实还没看到太成功的案例，这个领域我不熟，专业门槛比较高吧。如果老公摸不到门道，可以考虑跟你一起做金融。 前面几年入手的房产，确实都不算好。3套都出手是最好的，接下来的最佳配置： 北京+深圳/广州+其他二线城市 重庆不错

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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