新规之后，老小区有哪些优点？和电梯房相比哪个更保值？

一、老小区具备的优点

1、价格：价格也许是老小区大的所在了，通过对比你应该能发现，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面的收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主的到了真正的实惠。

2、位置好：由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置普遍都是不错的（因为当时城市尚未增容扩建），交通配套完善，生活配套也方便，。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对的二手房提供了很多机会。

3、有竞争力：由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此的办学历史也比较久远，其中不乏一些重点。

4、价格诱人：由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，。

5、拆迁补偿：随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期不容小觑。

二、老小区的弊端

1、破旧：这点大家都明白，需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。

2、 车位不足，物业管理差：物业费比较，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、翻修有成本也有限制：老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。

4、 贷款年限有限：一般二手房在贷款时，房龄不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大；目前的市场中，如果是产权超过20年的老房子也很难贷到房款。

5、房屋质量难以保障：90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

6、容易脏、乱、差：老小区的房子老了、破了、旧了，住户心理上可能会对它产生了反感，可能会对房子产生不值得珍惜这一想法，因此不注重维护小区日常卫生，造成老房子环境脏、乱、差的情况发生。

三、电梯房优点

1、电梯房最大的优点就是上下楼十分方便，有电梯不用自己爬楼。有电梯的情况下，对于家中有老年人和小孩的家庭来说，出行是十分便利的。对于很多人来说，房子有电梯是一件十分舒适的事情，出行方便，搬东西也会方便很多。

2、电梯房一般来说房子建造楼层都是比较高的，房子楼层越高，采光通风效果也会好很多。对于现在的人来说，买房最看重的就是房子的采光效果和通风效果，如果房子采光不好，房子里可能就常年阴冷潮湿，如果房子的通风效果不好，房子可能就需要常年开换气扇，不然的话，居住在房子里面可能会感到憋气。

3、电梯房的楼层高，那么视野也会非常好，可以在家中观看城市的夜景，也是一个很不错的享受。而且电梯房的楼层高，私密性也会非常好，这样的设计十分符合现在年轻人的买房需求。

4、物业现代化。电梯房由于建设年代比较晚，随着房地产行业的发展，现在的物业管理公司也都越来越成熟，电梯房的物业管理是比较好的。

四、电梯房缺点

1、电梯房在安装电梯之后，公摊面积就会大很多。楼层越高的房子，公摊面积越大，可能购房者购买100平米的房子，到手只有七八十平米。房子套内面积小，那么也就意味着房子住着将会很不舒适。对于购房者来说，想要买实际面积更大的房子，就需要花更多的钱。

2、电梯房楼层比较高，如果发生紧急情况想要快速逃生是比较困难的一件事情。比如现在大多数消防云梯一般能够到达的高度也就只有30米，也就差不多是10层楼的高度，但是现在很多电梯房的高度都高达30多层，甚至还有些高层更高，居住在高层住宅的人在发生紧急情况的时候，是不能够乘坐电梯逃生的，那么在短时间内躲避到安全的地方去，就是一件十分困难的事情。

3、上班不便。如果层数也多的话，早晚出行高峰的时候等电梯需要好几趟才能上去，非常耽误时间。

五、新政下，谁更具备保值？

在2020年7月21日，国务院办公厅提出《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》其中提到对老旧小区改造提出了明确目标：

“满足居民安全需要和基本生活需求的内容；满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进。”

楼梯房一般都是城市比较老旧的小区，在旧改政策下，将会对老小区进行全面的改造政策，楼梯房加装电梯，对于这些小区的居民来说，是一件十分好的事情。而且旧改政策中也提到了要提升居民生活品质等一系列措施，未来楼梯房居民的生活质量只会越来越好。而且楼梯房加装电梯之后，上下楼出行也会方便很多，造福小区的住户。

说到房屋估值，就不得不提到拆迁，对于大多数人来说，这是一条致富的捷径。当日后城市周边的棚户改造都结束了，市里的旧房矮楼也可能会遇到拆迁改造，优越的地段不愁补偿低，至少再买房的时候居住条件能得到很大的提升。

但是由于楼层比较低，楼梯房也会受到蚊虫侵害的也会比电梯房多。楼层比较低的话，房子的私密性也不是很好，对于很多年轻人来说，可能更喜欢住在高层建筑中。

可以说，电梯房和楼梯房是各有优缺点，并不能直接判断未来到底是电梯房的升值价值高还是楼梯房的升值价值高。而且对于不同的人群，对住宅有着不同的需求，在这样的情况下，电梯房和楼梯房的保值功能是差不多的，毕竟都是有需求的。