改善产品当打之年，三环内纯居大宅凭什么能树立标杆

成都人对居住产品的想象力向来很足。

2009年誉峰首次开盘时，1.8万以上的单价创下彼时市场的天花板，然而开盘当天即卖出近两百套；2015年的银泰中心华悦府，单是物业费就数倍于平均线，但依然让高净值人群抢着掏钱包。

标杆产品，从来不缺关注度与购买力，这是滞销品无法理解的一条分隔线。

万象城旁，东2.5环、（类）一梯一户、全板式、纯住宅，亮相不久的中梁·雲玺臺，带着更高的标准而来，或将刷新东中环的产品标杆。

原因无他，一是城市中心，地理条件优于目前成都八成新房。刚刚结束的成华区年内首场土拍，三宗地均高溢价成交，最高达到16800元/㎡。其次是成都虽然有纯居大宅，但多数在三环外。

东中环·纯居·全板式大宅，当这三组关键词出现在同一个项目上时，购房者的改善清单里，已然多了个必选项。

成都城市中心

关键词：三环内

稀缺土地匹配纯居产品

早在2000年，桐梓林、浣花溪的崛起，就让成都有了高端住宅的概念。购房者对土地价值的认知，二十年前就已经养成。

2009年之后，誉峰、伊泰天骄的出现，刷新了成都的产品观。第一梯队的产品开启降维打击，甚至可以凭借一己之力引导高净值人群的置业方向。

如今，成都外扩到六环，但城市中心“好地段+好产品”的组合，愈发少见。

房天下数据显示，成华区去年成交约1500亩，成交金额则高达195亿元。双流区的量虽然有近1700亩，成交金额却仅约82亿元。传统主城的土地价值显而易见。

2020年是改善产品当打之年，近两年出让的低容积率土地相继入市，购房者看似选择很多，但如果加一条“三环内”的限制条件，多数项目只能无奈出局。

去年7月，中梁以13700元/㎡竞得成华区58亩纯住宅用地。时隔10个月之后，产品细节出炉，刚刚落幕的中梁·雲玺臺产品发布会，让购房者对地段论、产品观的塑造，在这个项目上得到进一步印证。

中梁·雲玺臺实景图

关键词：板式纯居产品

改善当打之年的“产期资产”

中梁·雲玺臺落子成华区，更精准地说，是在“中优”与“东进”的战略交汇点。项目距离地铁7号线与4号线的换乘点槐树店站，仅有700米左右。

在几大片区的衔接地带，中梁·雲玺臺被339、建设路、万象城、攀成钢四大商圈环伺。左手万象城、右手大运村，前者是成都当前的繁华之心，后者又是政策所向的城市未来。

万象城实景图

什么样的产品，才能匹配这片土地的天资。中梁给出的答案是（类）一梯一户纯居板式大宅。

项目占地58亩，放在三环内这种体量并不多见，以后也将越来越少。在成华区这片纯居住用地上，中梁·雲玺臺由13栋11-17层纯板式产品阵列排布，将品质感与均好性做到了最大化。

细算下来，户均占有土地约60㎡，既享受了园林景观，还让视野、采光、通风三大指标都能拿高分。这才是改善购房者真正需要的 “长期资产”。

中梁·雲玺臺效果图

关键词：129平起步

（类）一梯一户的纯居大宅有多香

在紫檀、誉峰之前，成都人或许不知道自己喜欢大平层；在改善兴起之前，成都人也以为大围合就是最时尚的产品观。

随着真正参与到成都楼市的改善进程，会发现110㎡的三房（成都改善初期最主流的面积段），用起来还是稍显拥挤。大围合固然符合成都人的居住习惯，但看过板式之后一下就不香了。

为了保证居住的舒适度与纯粹性，中梁·雲玺臺产品129㎡起步，最高达到175㎡，且均为板式结构、（类）一梯一户。项目层高也达到3.1米，通风采光更具优势，也营造出豪宅大气的空间感。

中梁·雲玺臺实景图

1艺术园林+主题会所，打造全龄公共空间

作为阵列式排布，中梁·雲玺臺先是将13栋住宅一层全部做到架空，舍弃部分货值，收获了约7000㎡泛会所休闲空间，并设计出童话天地、名仕休闲、老人康体等主题，满足全龄需求。

园林方面中梁·雲玺臺还与致澜景观（成都代表作新希望D10、保利大国璟等）达成合作，实现约80%景观占有率，定制“一轴一环五区”雅致生活体验社区，通过与会所的搭配，让业主24小时都能在公共空间找到恰当的目的地。

996的繁忙之后，你不仅能享受到家的温馨，还有社区空间的丰富搭配。

中梁·雲玺臺园林效果图

2纯板式结构，80%户型南北朝向

中梁·雲玺臺整个项目仅有692户，得益于板式结构的布局，80%的楼栋南北朝向，让每一户业主在享受园林的同时，还可以保证通风和采光的最大化。

除了首层架空设计外，1-2层采用全石材干挂，搭配深咖色与浅黄色真石漆，双层中空LOW-E玻璃，整个建筑立面极具现代风格与奢华感，在片区内一骑绝尘，更符合当代改善家庭的审美，即便再过十年，也完全不会过时。

此时再搭配（类）一梯一户的配置，所有住宅产品均电梯直接刷卡入住，处处可见生活仪式感。

中梁·雲玺臺效果图

3129㎡起步，享有纯粹高净值圈层

作为中梁在成都的二号作品，中梁·雲玺臺全系129-175㎡纯板式大宅，拿出了十足的改善诚意。

具体而言，所有户型均为3面宽或4面宽产品，这在多数项目，基本是“楼王”的配置。

同时项目标配1.8米进深奢阔阳台，最大开间约8.4米，满足了成都人对阳台的最大想象，无论是夏天的一杯茶，还是冬日的缕缕暖阳，都在阳台空间处理得恰到好处。而景观阳台与生活阳台形成空气对流，室内随时都是自然清新的味道。

更加惊喜的是，中梁·雲玺臺首创超大电梯前室使用空间，自然通风采光，业主可以视自身需求定制储物空间、入户消毒空间、礼仪整理空间等，与室内形成补充关系，提高了得房率。

阳台意境图

4月19日，中梁·雲玺臺营销中心首次揭面；5月16日，“世界城东的想象与创造”——中梁·雲玺臺产品发布会盛大启幕。

最新消息是，中梁·雲玺臺已取得预售许可证，首批次开盘288套。东中环纯居板式生活，即将正式与成都改善家庭的居住想象达成一致。