买新房和二手房的4大“不一样”！不管买不买，你都要知道这些秘密！

中国对于买房置地的情结自古有之，尤其现在把购买房屋做为保值增值的最重要的方式，在未来10年也会很难改变。

80后90后这一代人是相对比较悲催了，虽然咱们的经济发展了，物质上也较丰富了，无论是城市还是农村都发生了很大的变化，但却被高房价绑架了！买新房和二手房的四大区别，不管你买不买，都要知道这些秘密！

首付比列不一样：

买房时，通常是月供能承受就可以买！所以凑齐买房首付款才是最重要的，尤其是对于刚需购房者来说，首付凑一凑，即可上车。

>>1、新房首付首套房无贷款是3成，一般可以选择最长30年的贷款；

>>2、二手房的贷款年限则会根据房龄来折算，房龄越老，贷款年限就越短。

而且二手房的首付也稍微要复杂一下，二手房涉及到评估价，首付比例可能会比较高一些。

贷款年限不一样：

除了购房者的年龄会影响贷款年限，房子的楼龄也是一个影响因素。一般二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

>>1、贷款买新房，可以贷款30年；

>>2、如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

新房和二手房优缺点各不一样：

新房优点：首先选好格局，然后花钱请一个靠谱的家居设计，或者也可以自己设计，设计成自己想要的样子，住起来更幸福。

新房缺点：新房，大多都是期房、毛坯房，可能你买好房子，付完首付还要等一段时间才能住进去。

二手房的优点：二手房基本上是现房，肉眼可见房屋的装修和居住状况，如果运气好碰到的原房主将房子保养的比较好，也可以不用花心思设计和装修，直接拎包入住就行。

二手房缺点：就是可能别人的装修风格并不是很合你的胃口，但是装修还很新，重装既浪费又多花钱。而且二手房大多都是有一定年限的房子，贷款没那么好贷。

税费不同：

二手房较新房的税费要繁琐一些，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房方面：由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，通常在市面上交易的二手房，主要是下面两种：

>>1、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

>>2、满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。