中原工商铺料九龙甲厦空置率未来数月或逐步下调

观点地产网讯：12月28日，中原(工商铺)统计，11月香港九龙整体甲厦空置率录得约11.84%，按月递增0.14个百分点，以东九龙即观塘及九龙湾空置率升幅最为明显；月内尖沙咀及旺角空置情况则见纾缓，按月跌幅分别为0.13及0.65个百分点。

中原(工商铺)分析，九龙传统商业区甲厦空置见改善，主要因业主心态转弱，下调租金叫价，因而加快落实成交；而随着更多业主调整租金叫价，加上疫苗效用及疫情发展，经济活动渐见复甦，写字楼租赁市场可望会有相应起动，预料九龙商厦空置率会见改善，尤其看好尖沙咀区甲厦租务前景。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，11月观塘及九龙湾最新甲厦空置率约13.7%及20.69%，分别按月上升0.21及1.01个百分点。月内九龙主要商业区尖沙咀及旺角空置情况则见改善，尖沙咀整体空置率录约7.57%，比10月下跌0.13个百分点；当中甲厦林立的尖东区更由10月约9.98%，减少0.4个百分点至最新约9.58%，情况好转。旺角11月甲厦空置率就为9.66%，比10月的10.31%减少0.65个百分点。

陈氏续表示，尖东区有多幢甲级商厦，个别大厦更位处沿海位置，享有优美维港海景，而且呎租对比港岛指标商厦大多有明显折让，成为租客寻宝之地。

他认为，经济市道能否复甦取决于疫苗效果，可望对疫情缓和有所帮助，届时经济活动可随即起动，带动写字楼租赁市场。而因为港岛区指标商厦较九龙区更具号召力，九龙甲厦业主受压良久，近期愿意下调租金叫价者增多，相信在调整租金下，将会吸引不少企业进驻，而尖沙咀区指标商厦质素及地利优势看高一线，预料未来数月该区甲厦空置率会见平稳，甚至有机会逐步下调。