老公婚前房产
婚后妻子想上产证
确保居住权益
矛盾纠纷来了
老人去世后
“夕阳恋”老伴可能面临
无房可住的尴尬……
对此，居住权写进《民法典》
2021年1月1日起施行
随着这部法律的到来
这些问题可以得到解决
一起来看看吧
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房产不加名，离婚了怎么办？
老伴去世，夕阳恋老伴还能居住吗？
案例1
一对新婚小夫妻，住的房子属于老公婚前房产，婚后妻子想上产证，确保居住权益，但老公和公婆家迟迟没有去办理产证加名。
■ 妻子担心：万一闹离婚，自己岂不是太亏了？
■ 丈夫也有自己的想法：加了名字，婚前财产是不是要变成夫妻共同财产了？
案例2
一对老夫妻夕阳恋，两个人结婚领证之后，开始了相互依靠照顾的生活。
■ 王阿姨担心：万一老伴唐老伯先去世，她还能在这套房子中住下去吗？
■ 唐老伯的子女也在纠结：这套房子会不会归女方所有？
“居住权”写进《民法典》
帮助解决纠纷
事实上，“居住权”都可以解决这些担忧。《民法典》第二编物权第三分编用益物权的第十四章规定了居住权，第366条规定
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居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
北京盈科（上海）律师事务所程青松律师说：“居住权，是一种有烟火味的居民权利。”
居住权如何设立？
通过订立居住权合同或遗嘱方式
据了解，居住权的设立有两种方式
■ 可以通过订立居住权合同来设立居住权，随后当事人应当共同向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
■ 通过遗嘱方式设立居住权，即住宅的所有权人在遗嘱中作出，在自己死后为他人设立居住权的意思表示，待遗嘱人**时遗嘱生效。
结合案例来看
唐老伯可以立下遗嘱，其过世后房屋由子女继承，同时在此房屋上为王阿姨设立居住权，王阿姨可以一直在内居住，直至过世为止。
此外，根据《民法典》第367条规定
无论以哪种方式设立的居住权，都需要在合同或遗嘱中明确——
●居住权的姓名和住所
●住宅的位置
●居住的条件和要求
●居住权的期限
●解决争议的方法等内容
律师提醒：
居住权制度会让房产交易风险增多
程青松律师提醒，在居住权立法后，在房产交易环节
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■ 按以前的惯例，要查询房屋权属状况、查封、抵押、租赁、户籍信息等情况。
■ 还要查询房产上居住权的设定情况。
此外，居住权是一项他物权，是利他物权，当事人或其家人必须要防范草率地在自有房产上为他人设定居住权，以免一时糊涂，给自己和家人造成难以挽回的损失。
程青松律师说↓↓↓
民法典编撰将居住权纳入，在国内立法而言，是一个创举。居住权，与居民经济生活紧密相关，它是人间的一道烟火，是经济的又一个生机。
居住权立法
有利于解决居民养老问题
程青松律师表示，居住权除了可以解决一些家庭纠纷，还有更深远的意义，还有利于保障居民住房需求，也有利于解决居民养老问题
2020年5月，中共中央、国务院在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
居住权立法后，通过设立居住权，可以更好地保障居民的住房需求，缓解住房紧张，在居住权制度下，居住权人在不能取得或不必取得房屋的所有权时，可以通过政府供给的房屋而获得居住保障。
此外，程律师认为，居住权写进民法典，给国家推行居民“以房养老”提供了契机。
比如
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一些老人只拥有一套房产，除日常开销外，还要承担医药费、聘请保姆等高昂生活支出。
在此情况下，老人可以考虑出售房产，并设立居住权，在得到资金的同时，还能在有生之年无偿居住，安度晚年。
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