住房买卖有这“两大”新规定！2021年起实行，不懂的购房者将损失重大……

2020年，楼市新政不断，棚改停止，拆迁造富成为过去式，旧改登场，同时住房买卖迎来新规定，20201年起实行，不懂的购房者或将损失重大。这其中包括了购房成本、购房意愿、购房风险等多项因素，今天我们着重进行二大方面的梳理。

一、已被抵押的房产，不用解押可直接办理过户

中国许多百姓买房，都是通过首付、按揭贷款的形式来实现。这种方式也就等同于从银行里借钱买的房子，这中间的“抵押物”就是我们的房产，等我们把欠银行的钱还清了，才可以从银行真正的获取房子，也就是房产证。

举个例子：小赵迫于疫情失业的压力下，不得不放弃还房贷，为了防止断供，他想把房子尽快卖了，于是找来愿意买房的老王，可是老王说：“先把银行的贷款还清了，才能把房子解押出来，这样我们才可以安心交易。”

可是苦于小李没有足够的资金还清贷款，只能找上第三方，也就是做“赎楼”业务的公司，但是这中间又需要支付贷款余额的1.2%和响应的利息，如果还欠银行100万，大概需要支付2万元左右的手续费。

为什么买卖房产会进入如此尴尬境地？原因就在于目前属于抵押状态的房产买卖需要先公证，在第三方资金存管账户等方式才能完成房产解押和过户，但这样一番操作需要多花一笔钱，这个钱谁都不愿意掏。

按照现行的《物权法》规定，没有办法规避这个尴尬局面，但是到2021年开始，这个问题就不再是难题。

根据《民法典》最新规定，房产所有人出售被抵押房产，只需要告诉银行就行，不用经过银行同意。这也意味着住房买卖流程会变得更加便捷、高效，同时还很安全。

二、买房前要查清楚房子是否设有居住权，否则吃大亏

很多人不明白，什么是居住权，设置居住权是指房产所有人可以去不动产管理部门，在自己的房子上为亲人、朋友设置居住权，而这项权属从2021年起开始实施。

设有居住权的房产，如果权益没有消除，可能买了也住不了，还不能出租。

举个例子：有一套房子市值200万元，小张只花了170万元就买到手了，心中暗喜。

朋友问他，为何原业主会这么便宜卖给你，小张说：原业主给他父亲设置了居住权，但是问题不大，他老父亲年岁已高，过不了两年就不在了，到时候居住权不就作废了，这不就白捡30万元。

可是，人算不如天算，房主的老父亲身体倍儿棒，一口气能爬五楼，距离买房过去7、8年了身体还很硬朗，眼看着买的房住不了，小张是内心干着急，可是无处说理呀，谁让你当初贪便宜买了设有居住权的房子呢。

2020年只剩最后几天，2021年1月1日这些新规定都将实行，还没有买房的人群，还不懂新规的购房者，请务必留意，最好能有备无患。