新冠疫情，是2020年全球人类遭遇的最大黑天鹅。
但在房地产领域，蛋壳暴雷才是最大的黑天鹅！
近期，蛋壳公寓暴雷时间愈演愈烈，因蛋壳公寓拖欠房东房租，租客面临被房东扫地出门，或强制清退的窘境；
还有租客在不知情的情况下被“网贷”，陷入违约困境。
01
黑天鹅降临，最无助的还是租客
12月3号，广州蛋壳公寓一租客从18楼坠楼**，将蛋壳公寓暴雷事件再次推到风口浪尖上。
房屋业主表示：“已经连续2个月没有收到房租了！”
同是租客的张先生表示：“我们的租金已经支付给了蛋壳公寓”
而蛋壳公寓相关负责人，却早已离职。
房东收不到房租，限期租客搬离。更有态度强硬的房东，直接断水断电。
而租客，交了租金，还要被扫地出门。那些被“网贷”的租客，甚至被扫地出门后，还要偿还银行贷款
蛋壳公寓暴雷，最受伤的还是租客！
所以，20岁的青年，在一个花样年纪，选择结束自己生命。
02
疫情启示：无房寸步难行
蛋壳公寓暴雷，**的是租客。年初的疫情，也给租房人上了沉重的一课：无房寸步难行！
疫情后的复工潮，有多少租客越过重重封锁的路卡，千里迢迢回到打拼城市后，却被一纸通告拦在了小区外：
这就是现实！
在病毒面前，有房人和租房人被**的概率是一样的！
但你不是业主，小区你就进不去，房子你就进不去。
灾难来临时，租房人来个避难港湾都没有！
03
买房价格再高是资产，租房价格再低也是消费！
有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。
如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。
乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账……
不信？我们一起来分析一下：买房和不买房10年后财富差别多大？
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。
10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：月租为1250元。
由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。
C、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，
10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万
那么买房的人财富为89.5万，
而租房的人财富为63万：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假设2：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余！
买不买房，你心里已经清楚了。
毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉！
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