美联布少明：吁宽1000万港元以上物业按揭 助换楼入市

观点地产网讯：12月2日，最近香港政府新一份《施政报告》中宣布撤销工商铺“辣招”，但未着墨于私楼住宅市场。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，对香港政府于住宅物业并无减辣，同时无放宽按保的决定感到失望。据美联物业及经络按揭转介于11月中旬，即美国大选后的置业调查结果显示，有近7成市民冀政府“减辣”助换楼及入市，可见“减辣”实乃民心所向的举措。

布少明续指，疫情影响下，香港经济前景阴晴不定，市民更需要资金周转的灵活性，“减辣”可助市民按个人需要套现应急，又可应付不同突发情况及不时之需。事实上，目前1,000万港元以上的中价楼，只可借5成按揭，令部分缺乏首期但具财政实力的买家，未能成功置业，亦令换楼链出现“断层”，故呼吁政府放宽1,000万港元以上物业按揭比例至7成或以上，以激活楼市交投及增加盘源供应，应对市场需求，同时有助加速疫后经济复苏。

布少明亦认为，在目前的市况下，即使放宽“辣招”，楼价亦未必会被炒高。 以今年为例，受惠去年放宽按揭保险成数，带动今年首11个月二手住宅注册量已超越去年全年水平，并高出约3.7%，但年内迄今楼价仍下跌约1%，因此预期现时放宽“辣招”亦不会炒高楼价。

与此同时，随着“零息时代”的降临，低息环境很大机会于未来一段时间持续，令到部份辣招，尤其是银行“压测”变得名存实亡，存在价值成疑，故建议政府从善如流，立即取消所有压测机制，为楼市疫后“软着陆”创造更有利条件，助有需要的市民上车。