观点地产网讯:11月24日,市传香港政府明天公布的施政报告有机会进一步放宽按揭,包括1,001至1,500万港元的单位亦可做高成数按揭,莱坊执行董事林浩文认为,如放宽按揭成数,相信不会出现炒风,在现时经济的情况下,除非是有固定收入的高收入中产,才可通过银行的要求及压力测试,认为此举有助换楼,释放二手供应,另外他亦相信在有选择下,自住为主的用家未必会选择纳米楼,所以未来纳米楼的市场吸引力会下降。
林浩文认为政府放宽按保已逾一年,留意到楼市成交或主要购买力主要集中在1,000万港元以下中小型单位,一手楼亦以中小型单位较为好卖。
至于有传工商铺放宽不用缴付双倍印花税,他估计会刺激成交量多20%-30%。但炒风同样不会出现,因为在现时经济下,工商铺的租金收入无法支持物业价格大幅升值。
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