宁波鄞州36.16亿元挂牌一宗商住地 楼面价17588元/平米

观点地产网讯：12月2日，宁波挂牌一宗位于鄞州区的商住用地，编号为鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)，起价36.16亿元，楼面起价约17588元/㎡（其中住宅部分楼面地价23705.5元/㎡，商服部分楼面地价8468.2元/㎡），该宗地将于2021年1月6日竞价出让。

观点地产新媒体翻阅公告获悉，上述地块位于鄞州区白鹤街道，东南至南演武街和南镇安街，西南至卧彩江和兴宁路，西北至江东南路，东北至贺丞路和规划道路，出让面积6.57万㎡，容积率1.0-3.13，总计容面积约20.6万㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

根据出让文件要求，该宗地竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。其中，公园绿地、河流绿化（JD05-03-03t地块、1#、2#）由竞得单位负责按用地面积800元/㎡建设标准实施，建成后无偿移交鄞州区政府指定单位。

其中综合超市不移交。其中规划道路由轨道交通集团有限公司出资实施，竞得人应主动做好衔接，及时移交施工场地，确保项目同步竣工投用。JD05-03-04t地块于商业建筑二层设置的与滨江公园连通的步行天桥，由轨道交通集团有限公司出资实施，竞得人应做好配合。

同时，本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于38100元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41910元/㎡。该地块车位销售价格不高于30万元/个。

当竞买报价达到446565.04万元时，楼面价约21722元/㎡，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。

此外，竞得单位须自持JD05-03-08t、JD05-05-04地块全部计容建筑面积（其中JD05-05-04地块中酒店计容建筑面积应不少于2万㎡），自项目竣工验收后首次登记之日起不得转让。JD05-03-04t地块中商务办公用房计容建筑面积面积应不少于25000㎡，且不得分割或分割转让。