三盛控股拟与广东信辉实业合作开发汕头澄海区一宗旧改项目

观点地产网讯：三盛控股（集团）有限公司公告，于12月4日（联交所交易时间后），公司间接非全资附属公司厦门盛创与广东信辉实业（合作方）、王培德先生、陈爱惜女士及三盛集团订立协议。

据此，双方同意就目标地块的三旧改造项目（即旧城镇、旧厂房、旧村庄改造）进行合作开发。

观点地产新媒体从公告获悉，目标地块位于汕头市澄海区广益街道莲河路南侧、阜安路东侧。现时其使用用途为工业用地，土地使用权由合作方持有。

该项目涉及与合作方合作改造目标地块的使用用途由工业用地转换为二类住宅用地，并由项目公司取得转换使用用途后的目标地块的土地使用权。

厦门盛创及合作方将成立一间项目公司，由厦门盛创及合作方分别拥有80%及20%权益，项目公司将主要从事目标地块的开发建设。

根据汕头市澄海区人民政府办公室出具的《关于2020年度三旧改造实施计划的批覆》，目标地块已被列入汕头市澄海区2020年“三旧”改造年度实施计划（即旧城镇、旧厂房、旧村庄改造计划）。

根据协议，收购目标地块的土地使用权的总代价为不多于34,840.7万元，包括将由项目公司支付予合作方的16,000万元（以现金支付）（「现金代价」）、项目公司的固定税后利润6,500万元及价值1,200万元的车位使用权，以及项目公司须向相关政府部门支付的补缴地价款不多于11,140.7万元。

另外，根据汕头市自然资源局澄海分局出具的《澄海区广益街道莲河路南侧、阜安路东侧三旧改造项目规划条件》，目标地块通过“三旧”改造后，使用用途将转换为二类住宅用地。根据协议，合作方承诺目标地块在完成“三旧”改造后的可开发土地面积将不少于20074.8平方米，计容建筑面积不多于80,299.20平方米（不含幼儿园等为政府代建的建筑面积）。

规划条件书规定，项目公司需为政府代建3542.6平方米幼儿园，竣工后移交政府指定部门，幼儿园建设资金由政府出资。

公告还披露，项目公司将向合作方收购目标地块的土地使用权。合作方将在办理目标地块三旧改造项目的过程中促使相关政府部门将原先由合作方持有的目标地块的土地使用权以协议方式出让给项目公司，而项目公司将与相关政府部门签订《国有建设用地出让合同》以取得目标地块的土地使用权。于项目公司与相关政府部门签署《国有建设用地出让合同》之日起24个月内，合作方需将其持有的项目公司20%股权转让予厦门盛创，而项目公司将由厦门盛创全资拥有。