精装房是主流趋势？看精装产品新标准

今天和大家分享一个有意思的研究。10月份，丁祖昱做了一项“2020年只剩不到100天，你买房了吗”的12578组家庭问卷调查，引发市场广泛热议。其结果显示，86.26%受访家庭表示会“赶末班车”买房。与此同时，疫情重塑了人们思考生活的价值，置业需求明显提升。“采光、卧室是否有套间、新风系统”成为房屋功能最关注的三项指标。

这项研究结果非常符合当下市场情况。采光，意味着房屋板式结构，南北通透，采光最佳；卧室是否有套间，意味着套房设计的户型私密性和舒适性更强，这确实是市场主流；“新风系统”，是目前大家关注的焦点，但是，只有部分高端精装房才配置有“新风系统”。精装房是未来市场的主流趋势吗？

数据来源：克而瑞

早在2013年精装政策的具体化、标准化、精确化下，精装市场规模逐年增长。2019年房地产大环境虽然不太好，但精装市场仍稳中有增，精装房渗透率已突破30%，新亮相项目多达3581个，整体开盘量高达319.3万套，规模同比增长26.2%，可见精装修市场接受度依旧强。但是作为全国商品房成交面积名列前茅的大都市重庆，近20年来重庆精装房市占有率仅约10-15%（数据来源克而瑞），和同级城市相比，这个比例偏低，意味着重庆精装房的发展前景非常巨大。由于过去重庆市场上缺少令购房者满意、合适的精装产品，使得重庆精装产品的市场需求未得到释放。疫情之后，重庆精装房市场发生了变化，如今的精装产品也有了新的趋势。

香港置地精装产品标准引领行业风向标

对于此趋势，有一家房企提前洞悉，并率先做出行动，那就是——香港置地。凭借131年的品牌沉淀和丰富的海内外精装产品经验，在亚太地区精装市场完全拥有足够的精装客户样本和开发经验，基于对重庆本地精装客户的尊重，香港置地从高层、小高层、洋房、大平层、千万级大平层豪宅，以及别墅等各个业态开始细致的市场调研，均相继打磨出不少精装精品。

2015年，小试牛刀高层精装产品当天售罄；

2016年，全年推出精装大平层系列；

2019年，深入到了精装大平层3.0时代；

2020年，进入别墅精装领域。

香港置地拥有大量的高端客户数据样本，对其居住需求和服务需求有深入的研究和积累，面对重庆精装市场的不断变化，故而能够做到先人一步准确抓住市场的最新需求，并进行创新和优化，从而获得重庆中高端精装房市场的高度认可和高市场份额，可谓是精装产品界的行家。通过这几年的发展，香港置地已经形成了完善的6 大臻装系统、9 大空间模块的作业模式，再经过不断的总结，总共沉淀了超过100个精装标准。

其实，重庆的中高端家庭并非不考虑精装房，而是苦于没有匹配其要求的精装产品。针对这一特点，此次，香港置地以其精装产品的全新标准开发理念，为重庆市场带来“心奢主义精装产品”，引发对精装房的全新认识，也将给重庆房地产界领域来带新的突破。

新产品系列的迭代升级近乎成为富人身份的象征

说到这儿，就不得不提香港置地首开的精装项目衿湖翠林，产品的独有特色引起业界广泛讨论，项目沿用了香港置地独有的新产品系列精装标准，在中央公园最精华的土地，打造出精品头排产品，也得到购房者高度认可。这是什么样的产品呢？

一是豪宅的精装标准。

——这是香港置地更新重庆精装产品的全新标准，以用户为中心，从客户生活的实际出发，进行生活场景的实地描摹，打造60余项精装细节，塑造全新的“心奢主义精装产品”，形成严苛的标准化体系。

来看一些细节：

打破市场普通层高2.8-3.0米，不惜加大成本，沿用豪宅配置3.15米层高；

全部配齐美的中央空调、德国威能地暖、瑞典奥斯伯格新风三大件配置；

创新设计主卧夜读体验，采用行政机舱式小角度光照的健康呵护；

100微米级前置过滤净水系统，给家人健康安心的用水环境；

卫生间天然大理石台面延伸设计，柜体侧面增设置物功能；

……

要知道，市场上普遍的中高端精装产品，层高都在3米以下，这与产品的成本管控有很直接的联系。另外，中央空调、地暖，成为中高端人群居家生活的必备，层高直接决定了居住的舒适性强度。还有新风系统，是未来的大趋势。更不同寻常的是，衿湖翠林的精装很多都是定制款，比如AP面板、3500瓦的色温灯带……以及豪宅精装的配置，浴室面沿用独栋别墅的同款石材、厨房的滑拉门是1000万+产品的同款配置……所有的产品配置，预示着衿湖翠林这片精装住宅格调的气质和动人的生活气息，旨为中高端人群打造。

二是高审美的外立面先锋设计。

衿湖翠林的外立面对玻璃、石材和铝板比例控制得恰如其分，配上复杂的工艺流程，打造几何感和立体感的高级现代风，一眼就能给人完美的曲线艺术感。加之外立面配以淡米色的色彩搭配，把建筑的豪华面及尊贵感体现得淋漓尽致，这绝对是建筑外立面精装的完美展现。

头排大平层外立面效果图

从风格上讲，香港置地是将大都会与现代风格进行反差与突破，呈现全新一代的极致现代风格作品，从中央公园一线视野位置中的大都会、新古典风格林立的建筑群落里脱颖而出，打开高端居住区的新篇章，再次引领新时代审美。

为什么敢这么说？因为衿湖翠林的建筑体系是独一无二的。一方面，没有沿用香港置地以往的建筑体系，在其他产品上是完全看不到建筑外立面特色的曲线和线条的艺术美感，这是全新的设计，在整个中央公园出类拔萃，一眼就能看出是专属的高端产品；另一方面，做法工艺相当难，需要对石材和铝板做成特定的建筑线条，以及玻璃工艺为弧形线条感，直接加大了建筑难度，毕竟不是每一个开发商都愿意花如此多的精力和成本来打磨产品。

数据统计，衿湖翠林毗邻政府斥资46亿打造的2300亩城市级中央公园，快速占位稀有的城市公园头排资源。更难得的是，还尽享9.7万平方米境湖自然风光。如此奢阔的景观面已经十分难得，但为了将衿湖翠林头排产品做到极致，早在地块强排初期，部分地块退让用地红线20米（大平层）的建筑排布，完美成全了与公园景观的无界视野。

中央公园实景图

一个高端产品居住的好品位，还不止于此，既拥抱公园，更能享受湖水的静谧感。衿湖翠林紧靠镜湖，镜湖延伸出的樱花溪谷会包围整个项目，为了能保证业主畅通无阻的头排视野景观，衿湖翠林宁肯加大成本，主动退让用地红线约20米，形成长度约420米景观轴，这是城市公园与樱花溪谷遥相呼应的独特景观带。

这意味着，这块居住地已经升级为生态居住公园。一眼望去，除了小区内部每个组团的一轴双中庭景观，更有一片开阔的绿地与“护城河”，视野的层次感，形成一道亮丽的风景线，也因河道与公园、道路、居住带间舒适的关系，形成了一片生态居住公园，这是重庆少有的城市景观居住区。

镜湖水实景图

从用材用料、成本管控角度来看，衿湖翠林是香港置地花了不少真金白银和心思打磨的精品项目，无论是建筑的外观颜值，还是内部的精装标准，对产品的每一个细节都近乎完美的诠释，如此严格和成熟的管控体系下，才有了市场对香港置地打造经典的一致认同，或许这也是富豪们争相入住的原因。

与此同时，中央公园头排也无疑将成为重庆富人居住带，热门的地段优势和稀缺的配套价值，再次将投资话题推向高潮。

2020是中央公园价值腾飞的最佳窗口期

中央公园的市场热度一直高居不下，不单是重庆城市发展的高度定位，更因为2020会迎来中央公园的价值兑现，今年或将是中央公园腾飞的最佳窗口期。

渝北官方透露，360万方两江国际商务中心为核心的“天街”、“大悦城”、“吾悦广场”、“悠方”将在2021年首期开业、2022年全面开业，实现千亿级的商业商务新中心；

“六横七纵二环”立体交通路网的通车，轨道交通10号线（已通车）、5号线（在建）、9号线（在建）三条轨道交通线路，极大程度方便了该区域的出行；

重庆渝北区人民医院新院区“渝北医院”已在今年4月建成投用，开车到已投用的重医附属第三医院、重庆医科大学附属儿童医院也可快速到达；

重庆八中渝北校区、渝北巴蜀小学等多所重点学校已逐步建成开学；

……

配套价值的逐步落地，高端居住区却变得非常稀有，根据最新控规，紧靠中央公园四周的未供应地块，已无居住用地，而成交地块中，大部分项目开发接近尾声，2019年的新拿地项目只有衿湖翠林和公园和光，可见中央公园可选的“头排”屈指可数。而衿湖翠林就是目前在售项目中仅有的中小改善户型，加之，镜湖在侧，成为中央公园独一份的湖系资源项目。当大家对中央公园的关注焦点都在公园资源时，湖水资源将更为难得，地段和产品的如此稀缺，决定了衿湖翠林产品稀缺和价值的无可复制性，值得市场重点关注。目前衿湖翠林主推套内64-128m2的精装两房、三房、四房，上车机会将转瞬即逝。

衿湖翠林样板房

未来重庆精装房市场一定要精准匹配主力需求人群，以满足家庭需求为导向、注重细节与品质并丰富物业类型，这些将是重庆精装产品赢得市场需求、扩大市场份额的有效途径。当然，香港置地能否为重庆精装市场带来惊喜与突破，其服务体系能否也成为行业标杆，我们拭目以待！