农村有房的注意了：明年起，农村宅基地统统按新规处理！要想买卖宅基地，满足这4点才行！

这几年，随着农村的高速发展，农村地少人多的现象也暴露了出来，对于一部分没有宅基地的城市回村人员，就迫切地想要购买一块属于自己的宅基地。

同时，随着农村“一户一宅”规定的落地，一些“一户多宅”的农户也暴露了出来。这样无形中就形成了农村宅基地买卖的可能。那么，农村宅基地可以买卖吗？具体步骤又该怎么做呢？

一

农村宅基地买卖是合法的吗?

1、农村宅基地买卖是否合法

我国的宅基地是属于村集体财产的，农村只拥有宅基地使用权而没有所有权。农村宅基地是农户为了建房需要向村集体申请的，并得到村集体认可，张榜公布无异议后，完成乡镇（县市）申批完成后得到的土地。

按照我国现行的法律，农村宅基地是不能买卖的，自然买卖宅基地的行为也是不合法的。

2、农村宅基地不能买卖，但地上的房子可以

既然，农村的宅基地不能买卖，对于实际上在农村有购地购房需求的人员，又该如何买到呢？

虽然，农村的宅基地不能买卖，但地上的房子是可以买卖的。

随着农村“地随房走”政策的推行，对于农村“一户多宅”的情况，以及其他具备房子转让条件的农户，是可以转让掉自己的房子的，当然，这需要满足一定条件。

▲宅基地上的房子必须是完好的，对于已经坍塌的房子，是不能进行买卖的。对于一些有争议的房子也是不能买卖的。农村买卖房子需要走完相应的手续，最好需要村里几位见证人共同参与。

3、相关补充知识

1、虽然，农村宅基地是不能买卖的，但随着经济的发展，不少的农村已经出现了农村自建房买卖的情况。对于这种情况，农民们需要明确相关的权益和需求，在可行的范围内通过买卖合同，协议等明确买卖双方的权重，以此来维护自身的合法权益。

2、农村买卖房子，买卖的只是房子，宅基地是不能买卖的，即使买卖了，也是无效的。

二

宅基地宅基地买卖的手续

农村宅基地所有权是属于村集体的，村民想要转让和退出宅基地需要满足以下4点条件：

1、村民必须有多余的宅基地，“一户一宅”的宅基地是不能转让或退出的。随着农“一户一宅”政策的推广，农村一些有“一户多宅”的村民是可以有偿转让宅基地的使用权的。

2、转让和接受的村民必须在同一个村集体中，直白地说就是同一个村子的人才能转让宅基地。

3、与转出方有多余的宅基地对应，转入的村民是必须没有宅基地的。对于不少同一个村集体的人来说，是不能进行宅基地转让和退出的。对于跨村集体转让宅基地的行为是被禁止的，这样无形中等于造成了村集体宅地基的流失。同样的，对于一些“城里人”想要在农村购买宅基地的行为也是非法的。

4、必须按相关规定走完转让流程。关于这个流程有一定的讲究，最好需要村子里的几个见证人共同参与，以证明自愿转让和过程的合法。也是向其他村民说明，双方已经完成了转让过程，避免以后的可能纠纷。接下来就是在宅基地转让协议上签字，上报到国土局办理相关手续，等手续完成，宅基地转让的过程也就正式完成了。

三

卖宅基地，需谨慎

1、村民卖掉自己的宅基地后，就没法再次申请宅基地了，这点需要十分谨慎。切不可因为一时贪钱，而做出冲动的行为。

2、农村宅基地买卖是具有风险性的。为了规避风险，村民确实有购买需求时，需要让转出方的家庭成员全部签字（房子是属于家庭的）；需要有村委和见证人的签名见证；妥善保管好相关的合同协议存根。