​ 一位读者的艰难买房经历以及年底买房的8个建议！

年末将近，照例是要总结一下今年楼市的，今年很多楼市团长的会员都成功买房了，其间我帮助他们处理了很多选房，贷款，破限购的问题，整个过程体会甚多，接下来逐一分享给大家。嬉笑怒骂不成文章，请大家阅读后转发给亲友，感谢。

01

一个母亲的艰难买房经历


10月初有一位读者朋友咨询如何加入会员，尚未谈及如何买房，她就大为感叹：如果我早几年认识楼市团长，我今天就不会这么狼狈了！

原来她与老公2012年来深圳，彼时美国刚刚发生次贷危机，影响到中国，深圳楼市遭受了重创，房价便宜得像白菜一样。

她当时很想有一个家，那时88平的三居室才210万，于是便劝说老公一起买房，无奈她老公对于投资似乎颇为有心得，他说：经济不好，现金为王，现金为王，我们不要买房。

她作为女子人家，只知道要买，至于为什么要买她讲不出子午寅卯，无从劝说，于是第一次买房念头就此作罢。

一年之后，2013年高层暴力救市，全国楼市大幅回暖，深圳那一年涨了50%以上，他们只能捶胸顿足感叹。

就这样，又过了几年，到了2015年，她孩子出生了，一家人搬家不再容易，而且每次合同到期，房东都会升房租，他们只能忍气吞声。现在终于攒够了钱，准备再次考虑买房，拥有一个属于自己的家。

人生有时就是如此作弄，那一年她老公突然生发了创业的念头，于是把手里的钱绝大部分拿去创业，另外20万拿回老家盖房，当时她也鬼使神差地同意了。

幸运之神再次插肩而过，2015年全国高库存，高层下命令：你们都给我出出力买房，不买够不准停！

于是8折利率，二成首付，异地不限购等利好政策一个接一个，楼市很快进入高潮，价格蹭蹭往上涨。此时，她终于明白了，拿钱去创业和老家盖房是一个非常错误的决定。

可想而知，她老公的创业并不成功。一个人如果连打工都干不好，就以为做老板更容易赚到钱，那么他大概率是要掉坑的。因为打工考验的是单一的能力，你只需要懂得处理一个方面的事情就够了，而创业做老板，你要懂得全方面的知识和技能，包括财务，营销，人事，管理，人情关系等等。所以创业成功的人要么是人中龙凤，要么是家里有矿，亏得起，砸钱也能把它砸起来。

回到正题，她遭此一役，仍不死心，始终想着要买一套自己的房子，在城市立足。

一般而言，一个人如果经受了上天的多次考验，学精了之后，她的运程就会逐渐变好，然而不幸的是，运气并没有降临这个主人公身上。

2019年她苦劝老公买房，他老公信誓旦旦地说：现在房住不炒，买房这么大的事我们不能不听国家政策吧，再说房价这么高了，不可能再涨了。

这一回，她哭了！

她忍受不了自己男人为何如此脆弱和固执，明明作为男人都不敢承担买房的贷款和风险，却找来种种借口。一套房从210万一直看到现在680万都不买，还口口声声说会给她娘俩好日子过！这就是好日子吗？她

猪队友是买房路上的最大阻碍，她已经伤心透了，甚至以离婚相要挟，三天一吵，五天一闹。争争吵吵，2019年年底，随着深圳放开税费政策，房价蹭一声又涨上去了，他们都来不及反应。

他们再次错过买房时机，现在他们的资金已经远远不够了，只买得起一房一厅的老破旧了……

02

我的思考


我知道这对夫妇的情况之后，当时很伤心，心里想：无论如何，一定帮助人家买好房。因为有时一套房就是一个家庭的所有，是整个家族的希望，这里面是沉甸甸的份量。

以上是一个买房悲剧，为了以后少点发生，我把自己的思考分享给大家，希望有裨益于您：

1、刚需买房不是投机，没必要纠结是否买在最低点，哪怕你当时买贵了，以后房价涨了，你依然是赢家。记住，踏空比买贵更难受。

2、买房是中国人的成人礼，当你不再以愤青的眼光看待楼市，意味着你真的看懂了社会，也明白了什么是责任和承担。

3、中国还有7亿人在五大都市圈没房的，你应该担心的不是楼市以后还会不会涨，而是担心它什么时候会涨以及大涨之前你买了多少套。

4、房租上涨从来不代表城市竞争力下降，相反房租上涨意味城市竞争力增强了，因为有更高效率的企业脱颖而出，愿意出更高的价格租房。如果一个地方百业兴旺，欣欣向荣，租金一定奇贵的。

即使在古代，如果王朝兴盛，地皮也是贵到飞起的。何况现在中国经济，未来二十年即将追赶美国成为世界第一。

5、年初的时候，有人说：房价不会涨了，因为现在国家主抓发展经济。

我当时听了只能笑笑，其实他们不知道，国家越发展经济，房价就越贵的。这么多人赚了钱，然后干什么？买房。

君不见经济好的城市房价一直很贵吗？相反经济很差的农村县城，反而房价低到没人要。所以不要一厢情愿地认为房价会跌。

6、买房表面买的是房子，实际上买的是自己的观念和认知。过去这么多年，有的人说房住不炒，现金为王，国家不给房价涨，以后不发展房地产了，所以他不买房，结果他的钱大幅缩水了；有的人说自住不要等，该买就买，结果虽然买的时候贵一点，但是住了几年房价就涨上去了，莫名其妙赚了几百万；有的人说房子不但可以用来住，还可以用来升值，有钱买多几套，自己不用，以后子女都要用，于是不断倒腾买了很多房，最后房子所赚的钱基本都够余生所用了。

有时改变命运的不是运气，而你脑子里面的观念，同样一件事，不同观念所导致的行动结果真是霄壤之别。买房和不买房，短短几年，人生的差距就拉开了。

7、不是我劝你买房，而是作为男人，如果有能力就尽早买房，不要让自己的老婆孩子等太久，因为这是基本的担当。

8、这个社会最奇妙之处是：你叫别人买房投资，换一个赛道赚钱参与社会竞争，因为依靠职场改变命运几乎是不可能的。而这些人听了之后，竟然暴跳如雷，大为抵触。然后他们就去上班了，闲来无事，却又大发牢骚抱怨这个社会内卷化了。

这个场景类似于你苦劝一个美国黑奴要学会拥有资产解放自己，他竟然破口大骂，然后说自己现在过得挺好的，不需要你给任何建议。

9、其实这个社会不是内卷化了，而是他们的思想被局限了。就在这些90、00后抱怨社会内卷化的时候，另一拨90、00后已经在跨境电商、抖音快手自媒体、游戏电竞等方面赚走了几百万。

赚不到钱就说社会内卷化，跟人穷怪风水有什么区别。

10、其实大家这么爱用的“内卷化”一词，不就是市场经济下大家一早习以为常的“竞争”吗？只不过用“竞争”暗中指责别人过于努力会招骂，而用“内卷”不会，还会显得自己楚楚可怜无故受了欺负。

强者眼中没有内卷化，它只是弱者的借口罢了。

03

年底买房建议


进入10月末，广东就要穿长袖了，南方的冬天非常短，一年也就冷那么30天。
其实气候对经济和城市的发展影响很大的。以东北为例，一年只有9个月左右适合户外工作的，其他时间都结冰了，晚上七八点马路基本就没人了，不像广东，凌晨2点了还在大排档吃宵夜，到处乱逛。

60-90年代，美国发生了大规模的阳光海滩人口迁徙活动，大量的人口往西部的旧金山和南部的佛州迁移，作为同纬度的国家，中国似乎也在重演这一场轰轰烈烈的人口往南方迁徙的历史进程。

好了，以上仅是引子，接下来是具体建议：

1、年底天气变冷，看房的人会大幅减少，无论开发商还是二手业主，他们如果要卖房，价格就要非常便宜，所以年底是买家入手捡漏的好机会。

2、今年5月的时候，我写了一篇文章，主要观点是即使疫情打击经济，房价也不会跌，相反疫情过后180天内是最好的买房时间。如今看来，楼市行情的确涨了。现在我再预判一下明年的行情，2021年是中国楼市集中回暖一年，将会更多城市进入上涨的通道。如果你是刚需自住的，不要再等了。

3、按照财政部门统计数据显示，前9月，全国国有土地使用权出让收入49360亿元，同比增长10.3%，占到地方财政收入65%，占到全国税收收入41%。

如果将前9月的全国土地收入4.9360万亿元，加上土地和房地产相关五项税收1.4343万亿元，房地产收入总共6.3703万亿元，占全国财政45%、占全国税收53%，占地方财政84%。

也就是全国几乎有一半的财政收入、税收是依靠房地产的。

服不服气，房地产终于又一次托底中国经济，稳定GDP、财政收入、就业、税收、金融信贷、防止通货膨胀。

基于上面判断，未来30年，房地产支柱、基础、先锋、主导产业的位置不变，中国经济结构、动力与增长模式的改革还需要长期的时间才能完成。

千万不要幻想什么高层放弃房地产，现在不是放不放弃的问题，而是财政收入没有替代来源的问题。

4、哪一年入场决定了你的成本，哪一年退出决定了你的收益。

买房是一个非常讲究时机的事情，买的时机对了，哪怕老破旧、郊区也会赚钱；如果买的时机不对，哪怕是核心区的房子也不会涨多少。

每一次行情启动的时候，都是大多数人不看好的时候，或者说是大多数人都不行动的时候。

当然，在这个时候，大多数人都还没有准备好，所以赚钱机会就这样错过了。

5、看一个板块能不能涨起来，先看它的交通。交通发达，就会有源源不断的人来这里做生意，求职生活，当人越来越多，需求快速放大，房子的供应是跟不上的，那么房价自然就涨上去了，而且会涨得特别快。

6、“缺钱就去借”这种思维是错误的。你缺钱时往往是借不到钱的，所以你要令自己永远不缺钱。

注重cash flow，李嘉诚说他一生都没做过亏本生意，有机会时亦能随时出手，主要是因为他把现金流放第一位。作为普通买房者，也要记住这个准则，时刻管理好自己的现金流，凡事量力而行。 f

7、注意“逢三退一”，在时机适当的时候，要及时把多套房产之中比较差的及时卖掉，回笼资金，这样在下一轮行情来临的时候你才有资金买到更优质的物业。经过多轮逢三退一，你手中的房产就会越来越优质。

8、买房要放眼全国，东边不亮西边亮。中国的房产因为一城一策调控，各地政策松紧不一，所以出现了分化上涨的行情。基本逻辑就是：水往低处流，只要城市基本面不错，哪里政策宽松，哪里的房价就会涨。

所以买房不要局限在自己居住工作的城市，应该放眼全国寻找机会，住投分离，先去外地投资一套，赚了钱再杀回来。

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