谈谈三四线房价上涨的本质……

“欲买桂花同载酒，终不似，少年游。”

或许是由于秋季已经过去大半的缘故，最近笔者特别容易多愁善感，使得这两天有不少读者们在后台咨询我返乡置业的事情时，都没能打起精神来逐一回复。对此，深表歉意，于是笔者决定今天用这篇文章和带大家简单的谈谈这些问题，尤其针对三、四线的楼市走势这一点！

众所周知，如果一个城市长期人口净流出，库存过高，那么房价是涨不起来的。所以，很多朋友提起三、四线的楼市，皆一脸不屑。

“三四线房产，白给我都不要。”

“即使现在涨了，今后一定大跌。”

“三四线库存多得要炸掉，没前途。”

然而事实真的是这样吗？有数据表明，自2016年以来，三四线城市房价基本保持着稳步上涨的趋势。尽管诸多媒体和新闻，一直在对三四线的房价泼冷水，可房价彻底下跌的情况却迟迟没有到来。眼下最焦虑的就是三、四线群体，买房怕跌，不买房怕还涨。那对于咱们这些升斗小民来说，到底该如何选择呢？

首先，我们能够最直观看到的是，自国家去库存以后，小城市的发展明显越来越好了，城市的面貌变化非常大，一栋栋的建筑拔地而起，各类商业大咖的到来，更让城市繁华进一步升级，市民的各方面生活体验都得到了便利。

为什么去库存能够让百姓的日子越来越好？以往小城市发展缓慢的原因又是什么？归根到底其实就是兜里没钱呗！那又为什么囊中羞涩呢？自然是由于实体经济的支撑不足、税收少、财政的活力之源缺乏……俗话说有钱好办事儿，有了钱，才可以修路铺桥；有了钱，才能大搞城市基建，盖学校、医院、商场，解决市民的生活需求，有了钱，才能升级全民福利，营造更好的城市面貌去招商引资……而没钱，大家就只能一起天天穷开心了。

问题开始接踵而至了，钱从哪里来？小城市来钱的渠道非常少，无非就那么两招：收税与卖地。只可惜小城市有实力的企业寥寥无几，消费水平又不高，收入也就更低了！不少市民连个人所得税都无需缴纳，种种因素导致税收惨不忍睹；至于卖地，在三、四线城市的价格没涨起来的曾经，这里的房价简直便宜得令人莞尔，人口空缺、外流，都在导致需求量的停滞不前，而没了需求，地价自然不可能上去，不少小城市甚至想卖地都卖不出去。

如果再照曾经那个势头走下去，小城市们的未来就只会有一个——一穷到底！但大城市的资源也是有限的，僧多肉少，这样下去只会是旱的旱死，涝的涝死，这自然不行。

库存是很有必要去除的，但什么都跟不上，人员流失率与日递增，怎么破？不得不说朝中高人云集，经过各方考量之后，差异化调控的壮举呱呱落地了。

首先，将大城市房价抬起来，通过天价房让部分小城市土豪打起退堂鼓，如果还是不死心，那再将一、二线的房价冻住，甚至阴跌，营造出房价已到顶的现象。还想通过优秀资源来置业的人？对不起，时代不同了，大城市只能将您拒之门外。与此同时，三、四线开始上升，那里不会给你什么限制，你爱买几套买几套。而且每套也足以赚个十几二十万。知足了吧？这么一套車马炮下来，就不信你还不乖乖回老家，为建设家乡做贡献了！

这一整套组合拳打下来，三、四线城市自然出现如下的效果：一批镶金戴银的本地土著选择退避三舍，老老实实回到了三、四、五线的老家置业；一批在外打拼数年，积蓄不少但面对令人头晕目眩的大城市房价只能望洋兴叹的人，选择返乡；一批饱餐了一线城市红利的开发商，选择进军小城市，比如曾经的万科，也提出了“乡村场景建造师”的大战略……

最后的最后，大家很惊奇的发现：

一、二线悄无声息归于平静，三、四线涨幅喜人，有增无已。于是，大佬们开始建桥修路，小城市开始日新月异，各类配套如雨后春笋般的开始冒出，招商引资也是接踵而来……一切都仿佛梧桐开花引凤自来般顺利！