第一太平戴维斯：广州写字楼租赁持续活跃 新房市场供需两旺

随着疫情防控形势逐步向好，广州市场经济持续复苏。第一太平戴维斯近日发布的第三季度广州房地产市场报告显示，尽管上半年广州市地区生产总值仍同比下降2.7%，但已于二季度实现单季同比正增长。

在写字楼方面，第三季度，全市共有两个甲级写字楼项目交付入市，共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。

值得一提的是，在金融、直播电商等利好宏观政策及规划的推动下，今年第三季度租赁需求增长。同时，传统制造业企业因发展线上业务需要而产生的新兴需求也成为市场一抹亮色。

第一太平戴维斯预计，2020年第四季度全市预计迎来30.5万平方米新增供应入市，且新项目均位于琶洲及国际金融城。全市预计于2021及2022年迎来供应高峰，两年年均供应总量将逾百万平方米，市场将步入供过于求阶段。

住宅市场方面，数据显示今年第三季度广州一手住宅市场供需两旺态势延续，全市供应面积环比增长37.8%、同比增长47.4%，至279.7万平方米。成交面积亦环比增长40.7%、同比增长11.0%，至213.4万平方米。

广州一手住宅成交均价基本维稳。截至第三季度末，全市成交均价环比微升0.4%，至人民币每平方米31683元。

第一太平戴维斯方面预计，在“三条红线”压力当前，房企推盘节奏预计加速，市场供应料将上升，市郊区域（南沙、增城、花都及从化）仍将是供应主力。而因疫情而压抑的购房需求有望进一步释放，全市总体需求仍将稳步上升。

年内，全市一手住宅成交均价或保持温和增长，广州中心五区供不应求持续，成交均价仍将稳步增长，而市郊区域或采取以价换量促进去化，成交均价增长更为平缓。