二手房房屋产权年限如何计算？这份产权年限计算指南，建议收藏！

二手房房屋类型不同，房屋产权计算方法也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。

什么是房屋产权？

1.释义

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

2.房屋所有权和土地使用权的区别

房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

房屋所有权（即产权）和土地使用权的区别在于产权是永久的，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权，土地是国家的，是有年限的。

我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年、50年、70年。

不同类型二手房产权年限如何界定?

1.何为房屋产权年限？

我们一般所说的房屋产权年限，其实是指土地使用权年限，也就是说，房子是你的，只要房子房子存在不塌，一直就是你的私有财产，而土地是国家的，年限到期了，你就没有使用权了！

2.不同类型房屋产权年限多少？

3.不同类型二手房产权年限如何界定？

（1）商品房

自开发商取得该地的土地使用权之时算起，举例如下：

也就是说，你2016年买到的房子还剩下64年（70-6）的土地使用权年限。

（2）公房

公房的土地年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。

举例如下：

（3）经济适用房

经济适用房土地使用年限从开发商拿地之日算起。一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类、二类经济适用房的房屋产权是70年。

（4）两限房

两限房土地使用年限从开发商拿地之日算起。两限房满五年（房屋所有权证或契税完税证明）可以在上市交易，再上市交易需缴纳35%的土地收益金，同普通的二手房一样，房屋产权年限是70年。

注：经济适用房、两限房在上市交易虽然同公房一样需要缴纳收益金，但与公房不同的是，它们的土地使用年限是从开发商拿地之日算起。

二手房剩余产权年限如何查询？

查询二手房剩余产权年限其实就是查询二手房房龄，即，房屋产权年限-房龄=二手房剩余产权年限。

1.到产权登记部门查询

住建委所在地或者不动产登记中心，可以查到最准确的房龄。

优点：查询到的房龄最准确

缺点：费时费力，卖家不愿意配合

2.查看产权证

产权证的办理时间能推断出房龄。

优点：方便快捷

缺点：推断的房龄不一定准确

（1）首次出卖的二手房推断方法

（2）多次转让的房子

3.观察房屋内外结构

可通过装修风格、材质判断房屋装修年代，从而判断出房龄，但是翻新过的房子不容易辨别。

4.多方打听收集信息

可通过小区周边中介也可通过小区物业或者邻居打听。

房屋产权年限到期了该怎么办？

目前对于房屋产权到期问题，还没有具体的处理措施，但房屋产权到期后，房子可能有以下处理方法。

现实中产权到期处理案例

二手房的房屋产权年限并不一定都是从开发商拿地之日算起，商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。