“黄金周”抢收 疫后商业创新的步伐

观点地产网 创新是引领发展的第一动力，对于各行各业都是如此，而对于商业地产来说，在部分核心城市已进入存量时代的时候，创新这一元素在改造与升级中就显得愈发重要。这里的创新不仅需体现在建筑设计上，更要体现在商业模式上，才能焕发商业项目的第二春。

2020年年初，疫情“黑天鹅”席卷而来，商业地产行业面临空前未有的挑战，而采取创新的商业模式似乎更成为了“活下去”的必要措施。

尽管目前疫情在国内趋向平复，但疫情给商业地产带来的影响依然是深远的。部分购物中心在上半年出现退租潮，而重新恢复营业的购物中心则普遍面临客流下滑的影响，租金收入承压。

疫情造成商业线下遇冷，也促使商业地产企业创新自身营销模式，快速拓展自己的线上能力，加紧以线上线下联动的方式去留住客人，增加客户黏性。这对于一些素有远见、热衷创新的商业地产商来说，优势就凸显出来了。

不少购物中心推出“云逛街”、“线上线下不打烊”等商业举措，更有众多购物中心联动场内商家直接推出专用消费券，以实质的优惠来吸引消费者。一众创新的商业举措，不仅可以给消费者带来直接的实惠，还能够增进场内商户的经营信心，稳住出租率。

目前国庆中秋“双节”已经落下帷幕，国内线下商业市场迎来了疫情后第一个丰收。总体来看，10月1日至8日，全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元，日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%。

数据来源：Wind，商务部，观点指数整理

从商业地产商的角度看，各家都在双节期间使出浑身解数，各种创新的商业举措层出不穷，试图抢收节假带来的庞大客流量。如在上海，BFC外滩金融中心举办了中秋主题周末集市、瑞虹天地则举办了疫情后的首个商业公共空间音乐节。

而在广州，不少商场在节假期间举办各类大型主题展，以吸引消费者来到线下。如天河城的青苔生态主题展、天环广场的巨型手工纸艺花森林和天汇广场igc的“毛毛虫大世界”主题展等。

数据来看，据上海市商务委数据统计，8天长假，上海437家大型商业企业实现销售额123.8亿元，同比增长13.7%。全市线下实物消费总额659.8亿元，同比增长12.2%。广州市商务局则表示，双节7天，广州重点商圈总客流突破3400万人次，全面超越同期水平。

值得注意的是，“夜经济”也是这波商业项目创新的重点。有商场联动场内场外举办潮流主题夜市，亦有商场利用半室外街区，结合网红餐饮和特色夜宵餐饮，打造新的网红打卡点。

根据商务部对城市居民消费习惯的调查，全国有超六成的消费发生在夜间，而大型购物中心每天18时至22时消费额占比超过全天的一半。因此，无论是否有疫情，从主客观来说，“夜经济”必然会成为商业项目创新的重点。

从商业项目持续发展来看，拥有应对周期性危机的能力，预见城市发展节奏的眼光和深度洞见用户需求的眼界，才能在竞争激烈的城市商业市场上，展现自身独特的面貌与优势。

观点指数研究院特别针对在中国内地运营的商业地产开发经营管理企业与机构，通过各类创新指标如设计创新、模式创新、资本创新，从不同维度综合衡量商业地产企业的创新能力，评选“2020年度中国商业地产创新能力TOP30”。

这份值得行业研读并极具指标意义的重磅榜单将在2020观点商业年会揭晓。届时在上海，这个国际化商业大都市舞台，来自全国各地的商业地产大佬、金融机构等将齐聚于此，共探商业发展未来。