土地热线 | 旭辉29.9亿夺标天津 融创拿下武汉四宗地

天津四宗涉宅地揽金逾60亿 旭辉29.85亿夺经开区商住地

9月30日，据天津土地交易中心披露，位于空港经济区、经开区、河西区的4宗涉宅地均已成功入市，成交金额达60.67亿元，出让土地面积42.64万平方米。

观点地产新媒体获知，天保基建以17.42亿元竞得位于空港经济区的津滨保(挂)2020-14号宅地，土地面积30.05万平方米，共分为A-L12个子地块，宅地最大容积率为1.5，折合楼面价7840元/平方米。

值得注意的是，其中J、K地块用于国际学校建设，且国际学校须由竞得人经营、不得转让，并引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。

旭辉以29.85亿元、溢价1.9%竞得天津经济开发区津滨开(挂)2020-3号商住地，位于德馨道以南、建材路以东，土地面积8.99万平方米，分为A-E5个地块，最大容积率为2.9，折合楼面价12485元/平方米。

华宇以4.3亿元、溢价26.5%竞得位于河西区小海地的津西新（挂）2020-013号商住地，土地面积1.47万平方米，容积率1-1.25，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，成交楼面价为23390元/平方米。

中交以9.1亿元、溢价18.2%摘得位于河西区小海地路与学苑路交口的津西新（挂）2020-014号地块，土地面积2.12万平方米，土地用途为城镇住宅、商服、医卫慈善，容积率1-2.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于37%，须建设建筑面积不小于4500平米、用地面积不小于6000平米的养老院。

武汉14宗地块揽金54亿 融创联合体独揽四宗

9月30日，武汉公开出让15宗地块，地块编号P(2020）089号至103号，涉及总出让面积132.29万平方米，总起价51.86亿元。

最终，P(2020）093号地块延期出让，其他14宗地块总成交价达53.82亿元。

据观点地产新媒体了解，89号地块由卧龙地产耀江神马实业武汉有限公司以9.28亿元竞得，成交楼面价9044元/平方米，溢价率72.5%。该地块土地面积36635.72平方米，土地用途为住宅用地，起价5.38亿元。

90号地块由武汉康桥泽融房地产以底价1.1亿元竞得，成交楼面价2366元/平方米。该地块土地面积13283.82平方米，土地用途为商服用地。

91号地块由武汉新天源地产管理有限公司以底价2536万元竞得，成交楼面价1381元/平方米。该地块土地面积7347.91平方米，土地用途为商服用地。

92号地块由中衡设计集团股份有限公司以底价4561万元竞得，成交楼面价1380元/平方米。该地块土地面积13218.79平方米，土地用途为商服用地。

94号地块由武汉两湖半岛房地产开发有限公司以底价4701万元竞得。该地块土地面积47623.85平方米，土地用途为商服用地。

95号地块由武汉康桥泽融房地产以5740万元竞得，成交楼面价1514元/平方米，溢价率0.88%。该地块土地面积15167平方米，土地用途为住宅用地。

96号、97号地块由武汉特斯联智慧产业发展有限公司分别以底价4.10亿、底价6827万元竞得，成交楼面价分别为2120元/平方米、660元/平方米。其中96号地块土地面积94602平方米，土地用途为住宅、商服、公益性公服设施用地；97号地块土地面积86196平方米，土地用途为科研、文化设施用地。

98号、99号地块由宝龙集团分别以底价5.61亿、底价2.15亿元竞得，成交楼面价分别为3200元/平方米、1900元/平方米。其中98号地块土地面积97369.03平方米，土地用途为住宅用地，起价5.61亿元；99号地块土地面积56666.67平方米，土地用途为商服、餐饮、旅馆用地。

100号、101号、102号、103号地块均由武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司（武汉地产&融创联合体）分别以底价14.6亿、1.65亿、10.8亿、2.18亿竞得，成交楼面价分别为2835元/平方米、1019元/平方米、2980元/平方米、4192元/平方米。据悉，融创将与武汉地产将在这几宗地块上合作开发融创长江文旅城。

招商蛇口36.65亿元竞得中山翠亨马鞍岛宅地

9月30日，中山翠亨新区起步区一宗地块入市出让。最终，该地块由招商蛇口以36.65亿元竞得，楼面地价约11772元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该宗地块编号为G28-2020-0083，位于中山翠亨新区起步区马鞍岛西二围，合计占地103770.1平方米，计容建面上限311310.3平方米，土地规划用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

值得一提的是，该地块共有3家开发商参与报价，最早一家在提前一天就开始报价。此外，地块要求在2021年12月3日前动工，2024年12月2日前竣工。同时，地块还要求建筑需达到成品住宅后，才可进入销售。

早前于9月24日，安徽合肥公开出让7宗地，招商蛇口37亿元连夺两地。

南京溧水两商住地底价22.6亿成交 绿地、华侨城各拿一宗

9月30日，南京溧水区出让2宗商住地块，总出让面积40.31万平方米，总建筑面积68.24万平方米。最终，两宗地块均以底价成交，总成交价22.6亿元，竞得者为绿地及华侨城。

据观点地产新媒体了解，仅一轮报价，南京绿地御峰置业有限公司（绿地）底价2.51亿元竞得编号为NO.溧水2020G44的地块，楼面价1292元/平方米。

该地块位于溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西，出让面积16.3万平方米，容积率1.36，建筑面积19.43万平方米。

此外，仅一轮报价，南京华侨城实业发展有限公司（华侨城）底价20.11亿元竞得编号为NO.溧水2020G43的地块，楼面价4119元/平方米。

该地块位于溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧，出让面积26.03万平方米，容积率1.88，建筑面积48.81万平方米。

碧桂园底价11.77亿连摘惠州两旧改地 须统一规划开发

9月29日，碧桂园接连摘下位于广东惠州惠环轻轨站北片区的两宗旧改地块，总成交价11.77亿元。

据悉，两宗地块分别是惠环轻轨站北片区城市更新单元ZKA-009-12号地块，以及惠环轻轨站北片区城市更新单元ZKA-009-14-01号、ZKA-009-15号、ZKA-012-08号地块，出让条件要求两幅城市更新单元地块需统一规划设计、统一开发建设。

其中，前者地块位于惠环街道，出让面积26903平方米，最高计容建面94160.5平方米（其中商服建筑面积≤10761.3平方米），土地用途为住宅及商服用地，容积率不大于3.5。根据规划，该更新单元须安排返还住宅物业面积16460平方米，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

该地块由碧桂园以底价2.2亿元摘得，折合楼面约2333元/平方米。

另一打包宗地总出让面积12.92万平方米，计容建面41.69万平方米，土地用途为住宅及商服用地、文化设施用地，容积率不大于3.5。根据规划，该更新单元须安排的返还物业面积共54638平方米，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位，同时须配建一所9个班的公益性幼儿园。

该地块同样碧桂园以底价9.57亿元摘得，折合楼面约2296元/平方米。