远洋服务递交招股书 总合约面积6190万平米、半年毛利率28.5%

观点地产网讯：9月7日，远洋服务控股有限公司在港交所正式递交招股书。

据招股书披露，远洋服务目前拥有176家附属公司及分公司，遍及中国24个省、直辖市及自治区。截至2020年6月30日，其总合约建筑面积达61.9百万平方米；在中国管理210个物业（155个住宅社区及55个非住宅物业），总在管建筑面积达42.3百万平方米。其中，京津冀地区和环渤海地区的在管建筑面积分别占总在管建筑面积的32.9%及28.8%。

业务类型方面，远洋服务提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。物业管理服务涉及多种物业类型，包括住宅社区、商写物业（如写字楼、商场及酒店）及公共及其他物业（如医院、公共服务设施、政府大楼及学校）；非业主增值服务，包括向物业开发商及其他物业管理公司提供的交付前服务、谘询服务及物业工程服务；社区增值服务面向在管物业的业主及住户提供，包括社区资产增值服务、社区生活服务及物业经纪服务。

财务方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年6月30日止六个月，远洋服务的总收益分别为12.13亿元、16.1亿元、18.3亿元、9.04亿元，来自单一最大客户远洋集团的收益分别为2.39亿元、2.48亿元、2.5亿元及0.99亿元，对总收益分别占比19.7%、15.4%、13.7%及10.9%；远洋服务的总毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%及28.5%。

其中，来自由远洋集团及其主要股东开发/拥有的物业分别为7.81亿元、8.89亿元、9.9亿元、5.26亿元，占比分别为94.0%、84.5%、81.5%及81.2%；第三方开发/拥有的物业分别为0.49亿元、1.63亿元、2.26亿元、1.21亿元，占比分别为6%、15.5%、18.5%及18.8 %。

收费标准方面，截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年6月30日止六个月，就住宅社区所收的每月平均物业管理费分别约为每平方米人民币2.5元、人民币2.4元、人民币2.6元及人民币2.6元；就商写物业所收的每月平均物业管理费分别约为每平方米人民币14.2元、人民币15.9元、人民币17.4元及人民币17.3元。

其中，远洋集团（包括其合营企业及联营公司）及其主要股东开发或拥有的物业所收的每月平均物业管理费分别约为每平方米人民币3.7元、人民币3.8元、人民币4.0元及人民币4.1元，由其他第三方开发或拥有的物业所收的每月平均物业管理费分别约为每平方米人民币1.5元、人民币1.7元、人民币2.1元及人民币2.0元。