聚焦地产半年报：恒大“加减法”助力新战略

又到了各家房企半年报相继发布的时候，备受关注的行业龙头中国恒大（HK.3333）在8月31日交出上半年答卷：实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，各项核心指标表现亮眼。

  今年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，运用一系列“加减法”，通过销售高速增长、严控土地规模、有息负债大幅下降，进行发展模式的转变。从中报核心数据来看，新恒大的“加减法”策略交出了一份高分答卷。

  加法：销售、回款双增长

  一向狠抓销售的恒大，年初便在销售目标上做“加法”：2020年要实现6500亿的销售目标，在去年基数已然很大的基础上，再增长约10%。

  面临疫情带给的巨大市场压力，恒大在销售模式上加快创新，在营销策略上加码让利，率先推出网上卖房举措，并以最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列措施刺激销售。

  上半年，恒大销售同比增加24%至3488亿，完成年度6500亿销售目标的54%；销售回款更是同比增加67%至3120亿。

  下半年，恒大可售货量约9000万平方米，按照上半年约9000元/平米的均价计算，恒大下半年可售货值超过8100亿。如果按照上半年56%的去化率计算，则下半年可实现销售4536亿，全年销售额有望超8000亿。

  减法：严控土地规模 最大力度降负债

  在销售和回款做“加法”的助力下，恒大的“减法”也在同步推进。

  对于房企而言，土地是企业最大的一块开支。上半年恒大严控土储规模，截至6月底，恒大土储规模约在2.4亿平方米，未来平均每年还要减少3000万平方米，以实现土储的负增长。

  增加了收入，减少了开支，恒大有了更大的余力在负债上做更大胆的减法。据了解，恒大期中有息负债与3月底提出新战略的时候相比，取得了400亿的降幅。恒大还提出，直至2022年，平均每年要减少1500亿的有息负债。

  2020年是行业充满挑战的一年，从上半年看来，恒大“加减法”举措已成功助其逆市前进。随着楼市逐步复苏，恒大或将给市场带来更多惊喜。