观点地产网 八月的海南陵水，除了骄阳与海风，与往年相比下雨的频次还多了一些。
走入第二十个年头的博鳌房地产论坛，如期在这个北纬18°的小镇举行，我们的老朋友中国金茂高级副总裁、广州区域总经理魏浙也如约而至。
魏浙一如往常忙碌，从他的行程里腾出时间参加博鳌房地产论坛并不容易。这一趟海南之旅，他还有一个重要安排——在离陵水约六十公里外的三亚，金茂与三亚政府签署三亚南繁科技城项目正在如火如荼建设中，这是金茂城市运营的一个项目成果。
自2013年开始，魏浙就带领团队扎根华南，短短六年间使金茂华南实现跨越式增长：提前一年建区，提前一年实现销售百亿目标，完成了广州、深圳、佛山、珠海、福州、厦门等九城二十四盘的战略布局。
而今年初，在金茂华南基础上进行了组织裂变，孵化出独立运营新区域即福州区域；同时新增海南、广西纳入广州区域管辖范围，这同时也纳入了魏浙的任务清单。
“今年初的孵化裂变，也是为了更好的精细化管理，加强属地化深耕。”上午9时，淅淅沥沥的雨下过之后，魏浙来到我们的博鳌直播间接受采访。
规划好接下来金茂广州区域的发展，魏浙认为更重要的是做到因城施策。“无法用某一个政策或某一套方法来管理全盘的东西。只有精细化管理，企业才能落地，才能扎下根，才能活得好。”
尽管过去管辖区域取得不俗成绩，魏浙谦逊地认为这是集团蓬勃发展使然。“金茂华南是大金茂的缩影。”
缩影中，城市运营成为一个重要的呈现。
城市运营与一般的住宅开发并不同，它考验的是一个开发商“造城”的功底。“不能简单把城市运营理解为一个房地产项目，盖一个房子或者几种简单类型的物业形态叠加。”魏浙强调。
其认为，这是一个片区达到一定规模，从而进行的大型规模化城市开发，包括产业的导入和注入，需要一家企业更高、更强的综合性能力，包括所需要的资金实力和规划能力，城市主导运营的能力，跟政府的合作能力。
自2015年正式确立了“城市运营商”的战略定位，中国金茂这几年陆续形成了以上海北外滩为代表的城市核心综合体、以长沙梅溪湖国际新城为代表的城市新城以及以丽江谷镇为代表的特色小镇三大运营模板，截至目前已在全国6大城市群累计落地23个城市运营项目。
在魏浙看来，如今正是到了产生硕果的时候。
据悉，上半年青岛中欧国际城项目、苏州张家港智慧科学城等城市运营项目市场反响良好，网签销售数据优于片区；下半年，三亚南繁科技城、武汉方岛智慧科学城等项目也将陆续入市。
三亚南繁科技城正是其中一个明星项目。
谈起这个项目，魏浙眉眼间透露出愉悦与期待。据悉，南繁科技城选址在三亚城市副中心崖州湾科技城内，项目区建设用地面积6000多亩，其中产业核心区4700多亩，周边为项目区提供配套的南繁育种科研用地达数十万亩。
项目于2018年7月签约，金茂的任务便是将南繁科研从“育种基地”发展成为“科技城”。
“在这里不仅仅是一产的农业种植，更重要是研发、科技、产业集聚，包括隐性高科技的种子资源，以及城市建设配套，是一个全产业链的生态营造，也是国家重点打造的、习总书记提出来的‘南繁硅谷’的概念。”
项目同时也展示了金茂的住宅品质，案名为金茂湾。魏浙透露，今年9-10月，金茂湾将随着整个项目入市对外进行配套的发售。
另值得一提的是，在广州南沙，同样以农业产业导入为主的城市运营项目——南沙生命科学城也正在建设中，项目总规划面积约5.5平方公里，将打造全国第一个以种业为产业特征的特色小镇。
城市运营战略的开花成果，也给金茂的发展带来了不小的反哺效果。据悉，上半年虽然疫情阴霾笼罩，但中国金茂录得签约销售金额共计1028.7亿元，同比增长31.12%。
其中，城市运营的业绩贡献尤为亮眼，如青岛中欧国际城实现网签20.1亿元，位列青岛市上半年网签套数、面积、金额第一；苏州张家港智慧科学城上半年签约金额43.5亿元等等。
魏浙便点出，除了重点布局的一二线城市复苏快，金茂上半年逆势增长的主要原因正在于城市运营转型所起的效果。“这一次疫情虽然打乱了需求端，但还是存在、积累着的。后期需求被释放出来，这种大型的城市运营项目就能带来很好的支撑。”
除了转型运作已有六年的城市运营，金茂还在探寻着新的成长曲线，其中在广州区域正谋划着手开展旧改业务。“在广东这个区域，因为开发比较早、有着40多年的历史，连片大量的土地资源实际上很多已经市场化了，而且城镇化非常高。”
在这样的背景下，企业想获取更多的开发空间实则较为艰难。旧改，则是其中如今房企获取面粉的方式之一。
魏浙提到，目前在华南已有很多央企、民企在做旧改，这些都是金茂对标学习的榜样。同时，金茂也会发挥自己的优势和长处，积极地拓展和尝试，深入地发觉和研究，然后进行铺排。
其透露，前几年金茂已经开始在旧改方面做一些尝试性发展，如今正式组建了产城事业部，在今年便会看到一些动作。
“我们希望在这方面找到自己的出路。”魏浙期许道。
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