它连涨17个月引来最严调控！接下来这2个城市危险了

昨天，无锡突然升级调控了！无锡这次也学习了深圳和长沙的政策，包括限购、限贷升级，税费从严。

稳房价：

1、打击假离婚炒房。学深圳和长沙，夫妻离异后2年内买房，追溯离异前家庭在本市市区范围内所有住房套数。

2、发挥税收调控作用，个人住房转让增值税征免年限，由2年调整到5年。这个对二手房交易是重大打击。

3、限贷升级，二套房首付比例，由40%提升至60%。降低杠杆，这直接影响改善型需求。

稳地价：

1、增加土地供应，住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷；现在各地的调控基本上都会出这一招。

2、优化出让方式，热点区域执行“限房价、竞地价”。因为新房限价，可以倒逼二手房降价。

3、严格落实开发企业购地使用自有资金规定，对购地资金来源开展穿透式核查，就是你不能再盲目借钱去抢地了，这就是给土地市场降温。

很明显，所有的政策措施，都是围绕“稳地价、稳房价、稳预期”这三稳出台的。

虽然无锡的严厉程度不及深圳和长沙，但对无锡来说已经是史上最严了。

所以这些政策组合拳一出，我敢肯定，楼市很快就会稳定下来的。

无锡日报里面说的很清楚，尽管今年有疫情的影响，但是部分城市房价上涨的预期增强了。

今年7月份以来，包括深圳、宁波、海口、南京等10多个城市相继出台新的调控政策。

此次调控新政出台，体现了无锡进一步贯彻落实“房住不炒”导向，切实履行好房地产调控主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作的具体部署。

说白了，就是无锡房价也属于上涨预期较强的城市。

所以才出台调控政策。

主要是无锡房价涨太长时间了。

2020年7月，国家统计局发布的70个大中城市价格指数数据，无锡房价已经连续17个月上涨。

其中7月份，无锡新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.3%，位列第四，仅次于银川、徐州、泰山，同比上涨9.6%。

二手住宅销售价格指数方面，无锡环比上涨1.2%，同比上涨9.9%，涨幅并列第三，仅次于广州、杭州。

当然从国家统计局的数据，你是直观感受不到房价到底涨了多少的，还是要看当地的统计数据。

根据无锡房地产市场网的数据显示，7月无锡二手住宅成交均价约12750元/㎡，同比去年同期（10689元/㎡），上涨了19.3%。（二手住宅统计数据包含保障房等低价房源，价格相对较低）。

据我跟无锡本地的人了解，无锡今年二手房房价上涨，主要是小面积的学区房涨幅最大。

我看了下，一类学区房，是涨的最多的。

比如映山华庭，贝壳上有成交记录的数据不多，从去年7月到今年7月，是2万涨到4万，刚好翻倍了。

又比如锡惠里，老破小，还是属于无锡的二类学区，今年3月成交价在1.77万的单价，今年7月就涨到2.37万了，涨了6000，才4个月时间，涨幅就快40%了。去年7月是1.4万，当然跟一类比涨幅还是差了点。

所以我为什么常常说各个城市大家买房就要首选买学区房呢，学区房毕竟是硬通货啊，稀缺资源啊。

不管你是投资还是自住，学区房买了都不会吃亏。越好的学区房涨幅越大。

其他无锡非学区房也在涨，但涨的相对比较慢，涨幅百分之十几。

再来看最近一年无锡的新房成交走势。

据无锡楼市头条报道，7月无锡住宅备案均价达到20231元/㎡！因为限价，相比去年7月的18961元/平米，上涨倒是不算多。

不存在新房二手房倒挂的情况，二手房的性价比更高，无锡也没有什么万人摇的现象，

无锡的二手房成交量已经连续第5个月高于新建商品住宅了，二手房成交量高于新房，证明市场还是蛮活跃的。

据米宅统计，2020年上半年，无锡30幅涉宅地块成功出让，面积约210.12万方，总金额达446.57亿。

和2019年同期相比，成交面积上涨74.23%，成交金额增长112.7%，楼面均价上涨12.3%。

所以这次无锡的调控措施中，也出台了要稳地价的措施，就是理所当然了，从源头上控制房价上涨的预期。

最近一个多月来，中央已经约谈了十多个城市了。

7月24日国务院房地产工作座谈会，有10个城市参会：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙；

这些城市里面，近期已经调控的就有深圳、杭州、宁波、南京，广州也在悄悄收紧。

而最近，8月28日住建部房地产工作会议，又有6个城市参会，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

发现没有，两次来参会的城市，都有成都和沈阳。

说明这两个城市要高度引起重视了。后续很可能调控升级。你们自己对照一下无锡，涨幅多少了？

另外，之前在中央开会的都是一二线城市，而这次去开会的开始有三四线城市了，说明热度开始传导到三四线城市了，也已经被中央关注到了，要开始引起警惕了。

后面三四线城市如果房价如果继续涨，也会出台调控措施。

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