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今天,北京土拍市场再迎一宗不限价宅地——怀柔雁栖镇陈各庄村不限价地块。
结果:怀柔怀柔雁栖镇陈各庄村不限价地块被北京科控置地有限公司,以底价19.71亿元的拿下,折合楼面价约2.35万/㎡!
1、位置。该地块位于怀柔雁栖镇陈各庄村,住宅部分的北至雁栖镇九路,南至中高路,西至雁栖中心路,东至雁栖镇七路。地块东侧为怀柔科学城。具体位置如下图:
2、规划条件。今天这宗地建筑规模84062平米,容积率1.5-2,控高18-30米。
3、周边配套。该地块距离雁西湖景区约7公里,西侧紧邻京密高速。地块周边小区并不多。链家7月怀柔区域的二手房挂牌均价为31284元/㎡。唯一有房源在售的是距离地块最近的二手房小区世嘉光织谷(2008年建成)房价2.8-3.7万/㎡之间,也只有3套。
4、拿地企业。小马甲再现,北京科控置地有限公司看似是生面孔,但八一八其实就是上次拿地的联合体共同出资的公司。这样一看就不意外了,北科建对怀柔可谓情有独钟,在怀柔打造的翡翠华府、翡翠华庭以及水岸雁栖三个项目各有所长,此次再拿地更是深耕怀柔的又一落子。
今天的土拍相对平静,值得关注的点不多,此时,回顾过去总能发现些有趣的看点。
怀柔加油
北京怀柔区前几年出让的土地并不多,但从去年开始土地恢复供应,加上这宗共计5块,除一宗是共有产权地块外,其余都属不限价地块。
《新总规》正式推出“三城一区”的规划,而怀柔科学城成为重要承载地之一,被赋予科技创新的重要产业使命,区域迎来高速发展的又一契机。这或许是北科建、北科控等企业布局进驻怀柔的原因之一。
对比近几次来怀柔成交土地数据,虽然齐刷刷的都是底价,但也不能忽视供应数量增加的同时,价格也在逐步向上,今天出让的楼面价达到2.35万元/㎡以上。
反观怀柔楼市,大多数楼盘年代久远,且整体品质没有与区域发展保持同频。无论是对于怀柔还是对于怀柔人来讲,对居住升级的需求是迫切的。
目前怀柔区在售商品房项目并不多,仅3个:北京城建·府前龙樾、翡翠华庭、山水首府;从价格方面看,除山水首府价格待定外,其余两个成交均价分别为4.3万元/平方米、2.9万元/平方米。
忽略片区共有产权房的影响,楼面价连续上扬,对于怀柔来说,基本算是将房价又往上顶了一次,也为区域未来楼盘品质打下了基础。
一直以来北京近郊楼市都是市场配角,但其实这些地方已经悄然在变化。无论是供地增加,还是品质楼盘的出现,新的价值空间正在打开,怀柔的后浪已来。
城六区的限竞房断供1年半
怀柔更新的脚步没有停歇,城六区的土地供应也发生了巨变。
截至目前,2020年共计进行了38宗土地交易(含招标),其中不限价地块共29宗,限竞房6宗。
城六区中,除东西城外,丰台、朝阳、石景山、海淀不限价地块成交比例正在增加。截至目前,今年成交的不限价地块中,在城六区的共13宗,占比45%。值得注意的是,今年以来虽然有6宗限竞房地块,但都不在城六区,上一块城六区的限竞房地块要追溯到去年1月11日,京投联合体摘得的丰台花乡限价地块。
换句话说,城六区的限竞房断供1年半了。
事实上,这些区域存量的限竞房也不多了,粗略估计,目前还未入市或者还有大量供应的项目只有永定府(疑似要退地)、天恒学院里。
地段永远是王道。城六区的限竞房,可能我们再也见不到了。
买房人的纠结
说过了限竞房,再来看看今年大量供应并入市的纯商品房。
从石景山 天钻、天玺,到四季青的金茂、融创,还有待字闺中的分钟寺三兄弟,北京这波“不限价”的放量,还真是有点意思。
而购房人对于这一波纯商品房,多多少少有点小纠结:既兴奋又焦虑。
兴奋的是,纯商品房可挑选余地变多,又都是好地段好产品,刚需、改善客群重新找到了自己的「小目标」;
焦虑的是,不限价地块重归市场,意味着拿地成本走高,以此带动开发成本走高,最终的结果是北京置业门槛再次走高,留给自己挑选的“窗口期”时间不多了。
但其实,焦虑duck不必。北京楼市一直强调“稳”,三年的调控心血不会轻易放松,房价大幅上涨的可能性几乎为0。
而从已经亮相的产品上看,开发商也都拿出了最大诚意,试图在“非限竞时代”重新站稳脚跟,各个儿都拿出了看家的本领:
四面宽朝南的四居;外立面一水儿的玻璃幕墙;高端科技系统……变着花儿的讨好买房人。
所以,买房人莫慌,好房子,咱挑着选。
还有半个月,就金九银十了。
该焦虑的,是开发商才对。
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