老王2008年在北京买了套房，看完奥运会，办完接房手续就匆匆回老家了，中间一直没有去住。前段时间，孙子大学毕业，留在北京工作，突然想起那个房子来，准备装修了给孙子住。结果去物业办手续时，完全被物业费惊到了！

怎么回事呢？老王儿子装修前去物业办手续，物业查询房子状况后，让其先结清拖欠的物业费，而且数额惊人！小王一下子就懵了，这些年没装修，没住人，完全没享受物业服务，怎么会产生物业费呢？这还是首都的物业服务公司吗？完全就是整人公司。

于时，老王向小编咨询。小编一听事情来龙去脉，马上明白了问题症结所在。从业主的角度看，房子是毛坯房，没装修，没住人，没用水、电，完全不需要物业服务。因此，没享受服务，自然不需要缴纳物业费。

然而，“物业管理条例”、“物业服务收费管理办法”都明确规定，已竣工但尚未出售或尚未交给买受人的房产，物业费由建设单位承担；已交付的房产，物业费由业主或物业使用人承担，业主与物业使用人就物业费承担连带交纳责任。

据此，老王已接房，虽未居住，但房产已处于老王控制下，具备随时可装修入住的条件；房产又处于物业管理范围内，享受物业提供的安保服务，公共区域的保洁服务等。一旦出现物业安保问题导致房产损害，物业应承担赔偿责任。根据权利义务相统一的原则，老王应当补缴这些年的物业费。

所以，业主在开发商处接房后，应合理规划好房产的使用和收益，尽量避免空置收益损失，还要承担物业费。

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