近磨碟沙站！琶洲西区新增超1万㎡宅地！片区房价三个月最高涨1.1万/㎡

你能想象，被一群牛气哄哄的电商巨头们包围是什么感觉吗？

琶洲西区近日新增宅地，便是这样的团宠！

8月22日，广州规划和自然资源挂出海珠琶洲西区AH040329 、AH040330地块（ AH0403规划管理单元）控制性详细规划。

将在8号线磨碟沙地铁站东侧，海港花园西侧新增一宗占地超1万㎡的宅地 ；对比此前东区的新增宅地，此次地块位置优势更为明显。

西区增占地超1万㎡宅地

曾被规划限高100米+配建12班幼儿园

此次规划用地在琶洲西区的AH0403规划管理单元，拟调整地块为AH040329、AH040330地块为居住和服务设施用地，用地面积为10250㎡

地块位于海港花园西侧、黄埔涌北岸，离8号线磨碟沙地铁站不过500米（百度测距）

琶洲西区是对标国际先进创新区域规划，作为互联网创新集聚区建设，打造广州紧凑型新CBD和总部商贸区。

近年来，聚集了阿里巴巴、腾讯、复星集团、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等各大大型电商巨头总部。

此次新增的宅地是琶洲西区商务地里凤毛麟角的存在，堪称是众星拱月

据规划显示，此次地块调整是为加快农科院回迁物业安置、解决历史遗留问题，同时着力推进重点功能平台规划建设工作、推动城市高质量发展。

而记者查询资料发现，原本此宗地块的用地性质为商业用地，在2017年被规划为宅地加配建一所12班幼儿园。

当时公示的建筑效果图如下图所示：

西区宅地效果示意图 来源：网络

且广州市国规委还发布公告，宣布琶洲住宅用地规划通过了广州市政府批准

不过，在过去的两年时间里，这宗宅地一直没有后续开发动作，此次再次提出控制性详细规划或许将加速地块的建设。

东区增1.5万㎡宅江景靓地

最高120米+临8号线东延段凤浦公园站

众所周知，琶洲聚集各大电商总部，向来宅地稀缺，但今年大爆发。

除了上文提及的西区新增宅地，早在5月时东区也增加了一宗占地1.5万㎡，最高120米的江景宅地

根据中国广州发布8月19日公示的最新规划，东区宅地所在的规划范围面积为21090㎡，地块为区属国有企业用地，正在办理土地收储手续，地块现状为临时建筑。

且将是一宗地铁上盖的靓地，将位于8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁。

琶洲东区规划示意图（来源：中国广州发布）

地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地，路网优化后地块用地面积调整为15950㎡。

地块所规划的容积率为5.9，建面94105㎡，商业设施建筑面积不超过总建筑面积的15%，建筑高度120米，且小区将配套9班幼儿园一所。

东区的宅地的效果示意图则是如下图所示：

东区地块规划效果图（来源：中国广州发布）

琶洲二手最高涨1.1万/㎡

今年是西区商务项目兑现元年

自保利天悦售罄后再无新住宅项目，多年来的零宅地供应，直接导致琶洲一手新盘项目紧缺。

今年，连续新增两宗靓到爆的宅地，这让琶洲楼市值得期待。

此外，小编留意到琶洲房价近期涨幅有点猛烈。

5月25日琶洲东区新出宅地时，琶洲二手房价集中在3.3-6.2万元/㎡；

而时隔不过3个月，如今琶洲二手房齐齐涨价，最低都上涨了2000元/㎡，最高则是保利天悦由6.2万元/㎡上涨1.1万元/㎡，到了7.3万元/㎡。

（注：琶洲壹號鲜有放盘，目前仅有一套在售）

当然，区域房价变化如此之大，和琶洲商业发展进入兑现期密不可分。

今年，堪称是琶洲的兑现元年。

唯品会总部大厦项目已正式交付，将在下半年正式投入使用；环球市场、阿里巴巴等7个项目已封顶，预计环球市场、阿里巴巴、华邦等5个项目2020年底前将陆续入驻办公

（房频原创视频）

待日后这些项目竣工投入使用，将给琶洲乃至海珠带来巨大的经济效益。

同时，还会聚集大量的人气活力，从而带动琶洲房价产生变化。

至于今年新增的两宗宅地届时会为琶洲楼市带来怎样的影响？值得关注期待！

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