大湾区这个城市，想不到这么优秀

如何判断一个城市的房产价值高低？

之前教过大家很多方法，今天我再教大家一个，拿着这个方法：一眼就能让这个城市现出原形。

什么呢？看这个城市外省人买房比例的高低。

最近，贝壳研究院出了一份报告，里面有个数据是统计一个城市购房客群中省内客户的占比，这个数据占比越低，说明外省人在这个城市买房越多，进而说明这个城市的人口吸引力、房产吸引力不一般。

我们来看下这份数据，先看倒数后3名，郑州、合肥、长沙，基本都是本省人在买，房价的后劲的确不足。

排前5名的分别是：第一名深圳，外省人在深圳买房的比例占到78%，所以可以理解为什么深圳的房价涨得那么猛了吧？

第二名：东莞，不难理解，东莞800多万人，就有400多万外来人口，第三名：北京，不用解释，第五名，杭州，它的互联网氛围比上海还好，吸引外地人很正常。

可排在第4名的珠海，大家也许有点摸不着头脑，珠海凭什么能排全国第4，外省人在珠海买房占了55%。

没错，别看珠海这个城市不大，GDP总量也不高，只有3500亿，人口也不多，刚过200万。但它恰恰就非常吸引外省人来买房。

别急，我来给大家分析一下是为什么？

珠海的居住环境和气候，综和起来看，说在大湾区中排第一，应该没有人有意见吧？

珠海，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，是一个有关环境的奖项和头衔拿到手软的城市。

实际上，珠海还有很多不为认知的一面。我们统计了过去10年广东省21个城市的一些数据，你会发现珠海原来这么优秀。

过去10年，GDP增长率，广东省第一名的不是深圳，是珠海，10年增长率是234%。这里顺便diss下广州，10年GDP增长率竟然排到第11名，上半年的GDP还被重庆给超越了。

过去10年，小学生在校人数增长率，珠海排第4。排前三名的刚好是深莞惠都市圈，我觉得和深圳的人口增长和外溢有关。

过去10年，城市资金总量增长率，深圳排第一，珠海排第二。当然，一部分原因是资金看好这两个城市，另一个重要原因就是一个靠近香港、一个靠近澳门。

还有一个数据，珠海的人均GDP全省第二，18.2万/人，又在一个数据上超过广州，真正的藏富于民啊。

好啦，大湾区外省人买房前2名的深圳东莞都已对外地人关上大门，反而珠海是放松了限购，外地人免社保或税单能买一套。