诸葛快评：房企融资环境或将改变，提倡企业加强自身稳增长

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

本次的座谈会有着非同寻常的意义，释放出以下几个信号：

1）坚持房住不炒的定位，自2016年提出房住不炒的概念，随后只要关于房地产的会议都会提到房子是用来住的，不是用来炒的。“房住不炒”在任何时刻都成立，只不过是当前存在炒房现象，等炒房现象褪去后，房住不炒的提及将会减弱。但未来5-10年内，房住不炒或仍持续提出。

2）不以房地产刺激经济再次提出，这句话在2019年7月中央政治局会议首次提出，今年上半年会议中，多次提到房住不炒，促进房地产市场的平稳发展，但鲜少提及不以房地产刺激经济，进入7月，接连两次的房产座谈会均提到不以房地产刺激经济，表明疫后房地产市场的复苏速度政府满意，在目前开发经营指标能够自行恢复下，下半年的政策环境较上半年有收紧的信号，但不会全面收紧。稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展，房地产调控“稳”是调控的方向。 

3）此次会议释放出的重大信号是房企融资端，对重点房地产企业形成资金监测和融资管理规则。正如这段时间甚传房企融资的三大红线，会议对融资管理未出台相关细则，但也证明“三条红线”并不是空穴来风，上半年，国内货币环境宽松，房地产行业的资金稳步恢复，2020年1-7月，房地产到位资金增速回正（0.8%），国内贷款增速在6月率先回正。在企业迅速走出疫情阴霾之下，本次会议释放出下半年的房企融资环境较上半年有所收紧。其次，会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险。这也代表房企融资的环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，实现企业自身的稳增长才是重中之重。

全国房地产到位资金增速月度走势

                      数据来源：国家统计局，诸葛找房整理

4）此外，会议还提出完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。也说明租赁市场的发展仍受到政策的支持，租赁市场的发展也是长效机制的一部分。“租购并举”的住房制度未来仍会推进。

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