现场 | 雅城品牌焕新后 潘智勇：明年又有机会见面

观点地产网 陈卓林对雅居乐即将分拆出去的业务很是重视。

8月18日，以“智汇人居之美”为主题的雅居乐雅城品牌焕新发布会在广州举行，雅城是雅居乐集团旗下负责智能家装和园林等业务的平台。——两个月前，这家公司在港交所递交了招股书，如今进行品牌焕新。

如成功上市，将成为雅居乐、雅生活服务之后，雅居乐的第三个上市公司，也是雅居乐地产主业之外分拆上市的第二子。

这是一个怎样的平台？能有什么故事？与雅居乐有怎样的联动？这始终是外界关注的问题。

“与雅居乐是天然母子关系”

不同于环保以收购为主，雅城更多是雅居乐自身孵化的业务板块。

35年前，陈氏兄弟在广东中山开始起步，雅城的前身家具制造厂就在那个年代与背景下诞生。

令雅居乐人印象深刻的中山雍景园项目，是雅居乐第一次走出中山三乡到中心城区的作品。在陈卓林的规划里，雍景园要打造成“中山第一楼盘”。

但当时，国内建筑市场鱼龙混杂，建筑架构质量差等问题，使得陈卓林决定走访各地选择一批施工项目经理组成建筑施工团队，雅城在当时也参与了项目建造。

经过这些年的发展，雅城从最初单一的家具制造发展成为集住宅精装、公共装修、智造家具三大业务的一站式智慧装饰家居领域服务商。

“雅居乐的产品理念贯穿了雅城的发展历史。”雅城集团总裁陈璐琳说。

在高管的阐述里，雅城这个业务板块是雅居乐的起源之地、创业之本，于这家地产商的意义不言而喻。

为何选择这时候分拆上市？雅居乐集团副总裁潘智勇对观点地产新媒体表示，这是一个天时地利人和的选择。

“这是雅居乐控股公司对于产业发展的规划，成熟一个分拆一个，雅城已具备成熟的上市条件。”潘智勇说道。

翻阅招股书，也可窥见雅城在营收规模、盈利、业务组合方面的成色。

2017年、2018年及2019年，雅城收入分别为15.48亿元、35.09亿元及50.92亿元，年复合增长率为81.4%；利润分别为2.64亿元、4.9亿元及8.22亿元；毛利分别为4.1亿元、8.15亿元及13.01亿元，毛利率分别为26.5%、23.2%及25.5%。

在潘智勇看来，上市之后对公司治理的规范性、价值发现、融资发展、承揽业务与招揽人才都更加有利。

他提到，雅城单独上市也便于自身融资造血，有助于雅城自我发展及循环。

脱胎并成长于雅居乐，也决定了雅城叩响资本市场的大门那一刻起，关联交易、独立性这些都是不可避免要回应的问题。

招股书显示，2017-2019年，来自雅居乐集团及其它关联方的收入在雅城集团总收入中占比分别约为99.4%、91.1%、78.9%。截至2019年12月31日，雅城集团向337个雅居乐集团开发的物业项目提供绿色生态景观服务，向1019个提供智慧装饰家居服务。

“雅居乐和雅城是天然的母子关系、父子关系，不能割裂的。”潘智勇直面这一层关系。

他续称，未来相当长一段时间内，雅城将与雅居乐、雅生活两大品牌形成协同但这种协同是合理合法、合情合理，按照规定来进行的，并且公司也在不断增强外部拓展能力。

据了解，今年上半年，来自雅居乐以及第三方业务占比在之前的基础上又有了相当幅度的提升。

“就跟雅生活一样，上市两年多第三方业务占比已经占到70%，雅城也是这样进行规划的。”

第三方外拓能力方面，潘智勇以一项数据作为举例：截至目前，前30强地产商中，已有25强与雅城集团达成战略协议。

“按照上市标准打造多元产业”

不止是雅城，今年以来雅居乐旗下多个多元业务板块都比往常活跃许多，如房管集团宣布储备货值破千亿，上半年新增拓展13个代建项目。

地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团基础上，雅居乐还新增设立了城市更新产业集团。

6月份城市更新集团成立，由雅居乐控股副总裁潘智勇以及雅居乐控股副总裁刘同朋共同出任城市更新集团联席董事长。

城更集团下设5大职能中心，涵盖了城市更新从项目选址、规划、资金筹措、开发、产业导入和后期运营等方方面面。

在潘智勇看来，城市更新是国家倡导的方向，且雅居乐城市更新业务在经过三年多的实践已经小有成果，积累一些经验、人才和成功案例。

“我们要捕捉市场的机会，这是非常关键的，是战略性的问题。”同时，随着招拍挂在利润空间、选择面上越来越受限，城市更新成为多渠道拿地、应对未来市场变化的重要方式之一。

数据显示，截至2019年底，雅居乐在城市更新方面完成了10个项目的合作协议、5个项目的框架协议。

潘智勇披露了目前城更业务发展状况，表示在独立为产业集团之后，两个月内在业务上发展明显提速。截至目前，城更业务储备货值近2400亿，将在未来三年左右时间计划达到货值5000亿左右，并将价值逐步释放出来。按此计算，加上城市更新业务，整个雅居乐将有接近一万亿的土储货值。

“今年会出来的货值大概是接近80亿。”潘智勇称。

值得一提的是，相比招拍挂，旧改业务一个显著特点就是盈利水平高。这对于雅居乐来说，无疑是对于公司盈利水平是一个补充。

自2016年开始进行多元业务的开展与资本谋划，如今雅居乐旗下即将有两个上市平台，同时还有风头正盛的环保、房管、商业等平台。

“我们说地产要转型发展，原来的跑道还有，这是再多一条跑道。”潘智勇称，目前每条跑道都是赚钱的，每个产业集团都是盈利的。

“不出意料之外，明年这时候我们又有机会见面。”

“是环保还是房管？”我们追问。

潘智勇的回答很是谨慎，他强调，雅居乐就是按照上市标准来打造多元产业的，理念是做一个要成一个，成一个要上（分拆）一个：“只要具备成熟上市条件，谁都有可能。”