这样的购房需求我再熟悉不过，几乎每一个咨询我的朋友的需求都大体如是。总之，大家希望自己买的房什么都有，什么都好，而且价格也要便宜，最好还是笋盘。这样梦寐以求的房子我都想要，出一套收一套，可惜市场上根本找不到。
你太贪心了，这是我回答这位朋友的第一句话。
房产在中国这片神奇的土地上被附加了太多太多的额外价值。除了基本的居住和金融属性之外，还有教育、配套、医疗等重要核心价值。除非不差钱的主，买房基本上就是在一个有限预算的约束条件下，对需求做筛选的最优化过程。
通勤中位数越大，说明职住分离越严重，白领花在上班路上的时间越多 CBD中心区附近房价往往上天或者房子太老，年轻人一般都很难接受，选择地铁沿线有综合体的新兴区域，往往是一个不错的选择，因为将来可能会大幅升值。
我针对小白刚需购房要注意的原则写了一篇文章，都是根据身边的案例总结得来的经验，希望您认真阅读并转发亲友，一定获益良多。
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在自己资金不足的情况下，放弃一步到位的购房思路，小步快跑、逐步升级才是正确的节奏，在房子换到300平之前不要轻易谈以后不换房了。
中国这几十年一直通胀，如果你不换房，如果只有工资性收入，很可能你的资产就没有跑赢印钞机，最后看着别人越住越大，越住越好。
短期内中国房价是有可能上下波动，但中长期来看肯定持续上涨，谁都想买到最低点，卖到最高点，但是这样的操作往往是专业投资者经过多年实践才能逐步达到的效果，年轻人不要过多幻想自己第一次买房就如此好运。
时间是这个世界上最稀缺的资源，拿最宝贵的时间去博中国房价下降的可能性越来越低，随行入市，适当砍价，能少则少，尽快完成人生中第一次买房大事，把生命浪费在美好的事物上，比什么都重要。刚需观望最大的风险是：踏空。一旦踏空，眼睁睁看着房价涨上去，自己手里的钱不够了，又要攒几年，到时房价更贵，上车更难。
按照这3个原则梳理下来，刚需置业其实非常简单：选择有不错的规划和增长潜力、通勤方便的新兴板块，在付得起首付供得起月供的时候就果断上车。
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