诸葛找房解读：7月新房二手房上涨城市数量减少，价格涨幅收窄

诸葛找房数据研究中心 2020-08-14 11:51 阅读 741

国家统计局8月14日发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

疫情后，房地产市场逐渐回温，随着前期积压的需求逐渐释放，市场重回理性，加之7月份部分楼市过热城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。7月，新房二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降，新房、二手房价格涨幅略有收窄。伴随着疫情的逐渐好转，市场热度回升，上半年房地产市场升温过快的城市如深圳、南京、杭州、宁波、东莞等发布了收紧房地产调控政策，贯彻落实了“房住不炒”的总基调，促进房地产市场平稳健康发展。对于上半年房价涨幅偏高的城市，接下来或将跟进调控，以实现“房住不炒”的要求。

一、7月新建商品住宅上涨城市数量下降2城，价格涨幅收窄

从7月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量59个，比上月减少2个；持平城市5个，较上月增加3个；下跌城市6个，相比上月减少1个。上涨城市数量在连续4月增长后，本月止涨转跌，随着前期积压的需求逐渐释放，市场逐渐恢复理性，加之本月部分楼市过热城市，如深圳、宁波、杭州等陆续出台调控新政为楼市降温，市场热度有所下降，但整体仍处于较高水平。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.47%，环比涨幅收窄0.11个百分点；上涨城市平均涨幅0.59%，环比涨幅收窄0.12个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳上涨0.6%，涨幅较上月收窄0.2个百分点，深圳7.15新政后市场有所降温。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；三线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅与上月持平。整体来看，一二线城市新建商品住宅价格涨幅相比上月均有所回落，市场逐渐回归平稳发展。

二、7月二手住宅价格上涨城市减少5城，价格涨幅略有收窄

从7月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为45个，较上月减少5个；持平城市5个，比上月增加4个；下跌城市20个，比上月增加1个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.26%，涨幅相比上月收窄0.05个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.59%，涨幅扩大0.02个百分点。

进入7月份，随着前期积压的需求逐渐释放加之部分楼市过热城市相继出台调控政策为楼市降温，二手房市场热度回落，上涨城市数量在连续4月上升后开始下降，价格涨幅呈现收窄迹象。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二线和三线城市二手住宅销售价格环比均上涨0.5%，涨幅与上月持平。整体来看，各等级二手住宅市场均表现平稳，一线城市二手住宅市场热度回落，本月涨幅小幅收窄，其中，深圳上涨1.2%，涨幅收窄0.7个百分点，但同比涨幅仍领先其他一线城市。

三、银川连续三月新房价格涨幅居首，广州二手住宅价格涨幅领先

2020年7月新建商品住宅上涨城市TOP10中，银川以环比2%的涨幅领跑全国70城，其次为徐州和唐山，涨幅分别为1.6%和1.4%，无锡和锦州位列第四、五。

随着疫情的影响逐步褪去，全国多地楼市逐渐复苏，前期积压的购房需求逐渐释放。坚持“房住不炒”仍是总基调，随着7月份部分楼市过热城市出台调控政策稳楼市，预计后期市场过热城市或将继续跟进。

表1：新房指数上涨城市TOP10

表2：二手房指数上涨城市TOP10