会德丰启德跑道住宅地 上月融资73亿港元

观点地产网讯：8月13日，会德丰地产等组成的超级财团，近两年斥595亿港元5度夺得启德跑道区住宅地，最新就第4C区2号地皮向中银（02388）融资73亿港元，相当于地价金额58%。

由会德丰、中国海外、恒地及新世界等发展商，以不同组合组成的超级财团，在2018年及2019年分别成功投得第4B区1号、3号、第4C区2号、第4A区1号及2号地皮等合共5幅跑道区地皮，涉及金额高达595亿港元，吸纳多达444万平方呎楼面。

据土地注册处数据显示，超级财团至今已就其中3地皮进行融资，共涉资约200亿港元，最新是在上月，就启德第4C区2号地皮，与中银签订担保及抵押贷款协议（Debenture and Mortgage），涉及融资金额达73亿港元，相当于地皮中标地价125.9亿港元的58%。若以贷款跟地价比例计算，今次第4C区2号地为58%，相较与超级财团之前第4B区3号、第4B区1号地，融资比例分别68%及71%，今次明显比较低。

启德第4C区2号占地约10.5万平方呎，属全维港海景，地积比率6.1倍，可建楼面约64.1万平方呎，每呎楼面地价约1.97万港元，以每呎楼面地价计算，属跑道区地皮中最贵的一幅。