深夜探访！大亚湾到底是不是“鬼城”？

本文来源： 惠州楼事（loushihuizhou)

最近几年来，大亚湾区域潜力日益倍增，买房的人不少，市民朋友似乎都将目光集中于土地拍卖和房价上，却忽略了与居住、投资息息相关的一个重要数据—亮灯率。

图片来源：网络
这么多人买了新房，又有多少人真正住进了进去？切身去感受大亚湾高速发展带来的人居幸福红利？ 大亚湾下班高峰期
为此，大表哥对大亚湾商品住宅进行了抽样调查。
在样本选取上，本次调查选择了交房时间在1-5年之间比较有代表性的住宅小区，调查时间均为20:30—21:30人群归家重点时间段。
可在一定程度上客观反映出大亚湾楼市人居成熟度。
大表哥在调查中了解到，目前，大亚湾在售楼盘多集中于西区、澳头和中心区。
20:30，“夜探大亚湾”行动开始，带大家一起探访入夜后的大亚湾。

大亚湾西区

亮灯率：★★★★★
首先，先来看看西区。
西区，经过十余年的发展，已成为品牌房企的聚集地。从初期的德丰、熊猫地产，到中期的仁和、中萃，再到目前的大中华、富康、灿邦等数十家房企在此开疆拓土，奠定了西区域腾飞的基础。
而作为西区的“拓荒盘”，海惠花园的人气有目共睹，稳稳排在了西区亮灯率榜首。20：30，几乎灯火通明，亮灯率超80%。
海惠花园
相隔不远的东部阳光花园，虽说没有海惠花园壮观，但凭借紧邻着万达广场、西区第一小学的优势，入住率仍很可观，亮灯率超50%。而且从图中能看出有些房间虽然没有亮灯，但阳台明显还摆放着衣物，因此实际入住率应当更高。
东部阳光花园
继续往下走是菩提园，对比海惠花园和东部阳光花园亮灯率灯稍微少一点，大约只有30%的亮灯率，整体组团人气稍显不足，但交付时间较短，周边楼盘众多，是主要原因。
菩提园

大亚湾澳头

亮灯率：★★★★
其次，来看澳头。
澳头的亮灯率是大表哥认为，最没有悬念的。毕竟这里属于开发最早的老城区，并且也居住着大量的本地居民。但此次调查的是商品住宅，并不是自建房，情况又会是怎样？
大表哥探访的这个盘是海伦堡爱ME城市，位于澳头洗马湖，毗邻蓝湾沃尔玛、大亚湾第一小学、大亚湾第一中学，从图中可以看到其入住率还是较为高的，超过40%，
海伦堡爱ME城市
继续往前走，看到这个小区，入住率超高，有些意外，与海惠花园不分上下。据调查得知，这个地方叫亚迪二村，位于阳光假日酒店旁，毗邻滨海公园、小桂绿道，亮灯率超70%.
亚迪二村
澳头居住人口不少，但以为本地居民，近几年，众多房企扎根于此，新盘逐渐增多，但均是开发不久，交楼的盘并不多。

大亚湾中心区

亮灯率：★★★
最后，来看中心区。
中心区是三个片区开发最晚的片区，是大亚湾的政务办公聚集地，但整体规划建设是最有城市模样，目前汇集碧桂园、新华联、仁和、德丰等实力房企，交楼的盘也并不多。
凯旋城，作为中心区的成熟大盘，分为北区和南区，此次拍的是南区，亮灯率相对集中，但由于大表哥到达凯旋城已经是22:30分，且楼下众多商铺，所以亮灯率应该是更高。
凯旋城
在往上走，是位于创新大厦旁的星河半岛，由于突然大雨，没来得及正面拍摄，只能从背面拍摄，让大家感受一下。但据大表哥了解，这个小区整体入住率还是较为可观的。
星河半岛
除了住宅，中心区还有大亚湾最大综合体以及摩天轮的靓丽景观。
灿邦新天地
大亚湾摩天轮

一个城市每过十年，都会发生很大的变化，大亚湾也是如此。
十年前被人称为鬼城、也不是没有道理，当时没有像万达、天虹这样的大型商业体，厦深高铁也暂未开通，而通往深圳的几条主干道尚未建设，实现想不到选择的理由。
十年前大亚湾名扬四海的一张图

时至今日，很多人还会说，大亚湾那么多楼盘，还是没什么人住，其实主要的原因是，作为一个后起之秀，拿其与深圳和惠城区比，这自然不公平，它并不像它们一样早早建设，真正的发展也是这五年，而楼盘的建设周期长，加上交楼时间不一，才导致了这样的现象。
但开发商作为一个投资者，肯定不会去做亏本生意，如果建了楼没人买，怎么可能还频繁去建？无疑是这个区域有潜力，才会吸引一大批房企进驻。
加上数据不会骗人，从大亚湾历年来的新房成交数据，基本位于惠州各县区的榜首，过多几年，大部分新房交楼后，各种配套相继增加，人流量必定会越来越多。
来源：合纵联行
在网上还有一种说法，“大亚湾的水，投资者的泪”，其实归根结底是之前在大亚湾的一大批炒房客，造成的风气，而随着“房住不炒”的理念逐渐深入人心，刚需将会成为未来的主旋律。
其实大亚湾的优势很明显，门槛比深圳低、价格比深圳便宜、距离深圳近，而且现在双城生活的人也越来越多。加上深圳715新政后，失去购房门票的刚需一族，目光也会放在临深。
最后大表哥想说一句“你看不上的，或许在别人眼里是宝贝”。