广深买房窗口期已至！恒大阳光半岛突围而出

大湾区楼市，发生了两件大事！

第一件，是深圳发布了空前严厉的调控政策，深户购房需要连续3年社保，非普通住宅首付上调6/8成，投资深圳的大量资金将转移向大湾区的另一个城市——广州；

第二件，是大湾区的交通格局再次发生变化，一个新区正在完成“从郊区到大湾区中心”的蜕变，它就是南沙。

5天内3大项目开工！6月28日，南沙客运港往返深圳机场码头航线首航、南中高速开建；7月2日，深圳至江门铁路正式开工建设，这标志着广州距离珠江口又近了一步，南沙的交通枢纽地位得到提升，广深合作迈上新的台阶。

自疫情以来，粤港澳大湾区两个城市房价走出独立行情，一个是深圳前海宝中，一个是东莞松山湖。

东莞松山湖3个月上涨73%，二手房价普遍在5万接近6万，上涨的底气就在于这里有华为以及华为带来的产业链作为支撑。

图源：链家

宝安中心，二手房价格从去年“双十一”的9万涨到现在的11万，屡次曝出“百万喝茶费”、捂盘惜售的传闻，除了豪宅税新政的影响，更为主要的因素是前海扩容预期的利好。

宝安二手房价格 图源：链家

大湾区两个涨幅最好的热门片区，一个是由产业支撑，一个是由规划支撑，这让人不由得想起南沙。

南沙是广东三大自贸区之一，广州唯一城市副中心，规划地位直接对标前海；172家世界500强企业，累计落地超12万家企业，南沙的产业强于东莞松山湖；相比于宝安沙井和东莞的镇区，南沙的环境更优美，配套更高端，但南沙的房价却只有3万左右。

南沙，是粤港澳大湾区中价值最被低估的区域。

南沙的这种洼地状态还能维持多久？

2019年12月之前，南沙购房需要5年广州社保，外地人想买也买不到，南沙只是广州的南沙；

2019年12月之后，南沙放松限购，符合条件的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

随着深中通道的修建，南沙距离深圳沙井、宝中、前海的距离比深圳大多数区域更近，景观资源、高端配套更丰富，但房价不到深圳的一半，限购的放松让越来越多深圳人大量购入南沙，这时候的南沙是深圳的南沙；

未来几年后，南沙的交通、产业、金融和科技创新平台得以完善，高端教育、医疗、生活配套建设完毕，利好得到兑现，这时候的南沙是世界的南沙。

当南沙发展成熟时，每个人都想拥有南沙，但那时的房价也将变得难以想象。

首期30万起，在粤港澳大湾区还能买得起哪里？只有惠州和南沙可供选择。而南沙，最近则有个网红盘火爆全网。

是的，你没猜错，它便是红透大湾区的恒大阳光半岛。

惠州挨着均价约4万的坪山，供应量非常大且没有二手房市场；南沙挨着均价约10万的前海，是广东三大自贸区之一，且刚刚放松限购，一切都蓄势待发，该如何选择已经非常直观。

在粤港澳大湾区，只有一个片区是独一无二的，就是万顷沙这个超级交通枢纽。万顷沙是必定会崛起的片区，作为大湾区唯一的地理中心，具有不可替代性，它承担着互联湾区城市，加速粤港澳大湾区城市交通一体化的重要责任。

未来的万顷沙将成为湾区城市人流、物流、信息流、资金流汇聚的枢纽点，目前的交通建设已形成框架，如深中通道、广州地铁18号线、22号线等。

深中通道，一侧连接宝安机场，一侧呈Y型分别连接万顷沙和马鞍岛，全长约24公里，采用双向八车道高速公路标准建设，设计时速100公里/小时，预计2024年建成通车。深中通道建成通车后，从万顷沙开车前往深圳西部的时间约为30分钟。

广州地铁18号线、22号线，预计明年6月开通，万顷沙最快30分钟可通达广州市区。未来18号线有望连接广州南沙、珠海横琴两个自贸区，并行经中山翠亨新区和珠海高新区，建成后从万顷沙到横琴和澳门仅需20分钟左右。

相比于来自广州市区的购房者，刚刚经历过715新政的深圳购房者数量更多，见证过前海从滩涂到自贸区的转变后，万顷沙给深圳人一种莫名的亲切感，机会稍纵即逝，错过前海的深圳人正在疯狂买入南沙，深中通道第一盘——恒大阳光半岛是深圳人买入南沙的第一站。

首期30万起，恒大阳光半岛坐享湾区发展红利，72-117㎡奢装海景房，与深圳前海宝安为邻，半小时通达深圳、香港、澳门……作为深中通道广州第一盘，也是万顷沙板块目前为数不多的住宅项目，价值即将全面爆发。据悉，项目目前人气火爆，即将开盘。精明的买家已经用“真金白金”投票了，感兴趣的朋友可得抓紧了。

地址：广州·南沙·地铁18号线万顷沙站/深中通道（建设中）旁