美联料香港8月楼市成交量受疫情影响见跌

观点地产网讯：7月31日，美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港第三波疫情爆发，对楼市影响大，住宅交投短期受疫情影响而减少，同时加上政府推出新一轮的限聚令措施，进一步收紧至2人，除减低准买家睇楼意欲外，业主亦可能减少开放单位参观，二手交投料续跌，二手住宅成交量由7月份估计3,500宗下跌2成，至8月份估计的2,800宗水平。但相信待这波疫情缓和后，积压购买力又会再度释放出来，届时物业成交将反弹，楼价亦受到支持。

至于新盘市场，现时未见发展商推盘步伐出现明显变化，相信已推出的新盘未受抗疫措施的影响；不过，未来大型新盘的推售或因应新限聚令而放缓，故预期一手销售量将由7月份估计约1,200伙，减少至8月份估计不足1,000伙水平。

楼价方面，布氏称，随着第三波疫情爆发，市场上减价盘的占比持续上升，但上升幅度缓慢，较上两波肺炎疫情为低，若减价盘数目持续增加，第三季二手平均楼价则有机会回调2%至3%。

另外，他指，美国联储局一如市场预期维持利率不变，低息环境延续。除此之外，港汇持续强势，金管局再度入市，令银行体系结余将增至逾1,833亿港元，与4月中旬仅约540亿港元相比，短短数月增加接近1,300亿港元。事实上，香港银行同业拆息(HIBOR)处偏低水平，加上目前银行无论活期抑或定期存款低企，可能令部分资金流入资产市场，对楼市带来支持作用。