土地热线 | 中建地产11亿拿广州南沙宅地 上海57亿出让3宗涉宅地块

中建四局16.23亿拿下佛山乐从商住地 溢价率31.64%

7月20日，佛山顺德乐从镇一宗商住地入市出让，为TD2020(SD)WG0018号地块，最终经过37轮竞价，由中建四局以总价16.23亿元拿下该地块，成交楼面价9005元/㎡，溢价率31.64%。

观点地产新媒体了解到，该地块位于顺德区乐从镇乐中路以北、纵三路以西，宗地面积60060.71㎡，容积率3.1，建筑面积186188.20㎡（其中商业≤20%）。地块挂牌起始价12.33亿元，楼面起价6620元/㎡。

规划显示，该地块须无偿配建1所不少于18班的幼儿园；竞得人须按规划要求在地块内建设配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、物业管理房（50-300㎡）、社区警务室、文化活动室（≥500㎡）和托老所（≥1000㎡）等配套设施。

据悉，该地块吸引了6家房企参拍，包括金地、中建四局、中梁、绿地、保利、佛奥等。

中建地产底价11亿拿下广州南沙49亩宅地 楼面价1万元/平米

7月20日，广州南沙珠江街49亩宅地入市出让，起价11亿元，楼面起价10070元/㎡。

观点地产新媒体查阅获悉，截至7月20日中午12点，该地块只获得了1次竞价记录。最终，该地块由北京中建地产有限责任公司以底价11亿元成交。

出让文件显示，该地块编号2020NJY-7，为南沙区珠江街四涌东侧、万泰路南侧2020NJY-7号地块，宗地面积32387㎡，容积率≤3.4，建筑面积≤109254㎡。

按出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于宗地总建筑面积的70%；若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

另悉，地块采取“限地价+竞配建+摇号”的出让方式。地块设定最高限制地价为159529万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为16650平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓建筑面积16650平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

中梁10.2亿摘常州钟楼区一商住地 溢价率36.05%

7月20日，江苏常州公开出让钟楼区1宗商住地。据悉，一共有10家房企参与此次竞拍，分别是美的、新城、嘉宏、中南菩悦、保利、大发、华宇、景瑞、弘阳、中梁。

最终，经过27轮竞价，中梁以10.19亿元竞得该地块，楼面价10208元/平方米，溢价率36.05%。

据观点地产新媒体了解，上述地块编号为JZX20201501，即丁香路南侧、童子河东路东侧地块，出让面积49911平方米，容积率2，建筑面积99822平方米，起价7.49亿元，起始楼面价7503元/平方米。

上海将于7月29日出让3宗涉宅地块 总起价56.6亿元

7月20日消息，日前，上海土地市场网发布了3宗招挂复合地块的出让方式确定公告，3宗都将于7月29日出让。

观点地产新媒体查阅公告获悉，上述3宗地块分布于浦东、奉贤和闵行。其中，闵行区马桥镇宅地，有效申请人数为六人及以上，采用有竞价招标出让；浦东前滩地区商住地和奉贤金汇镇宅地，有效申请人数皆为2人，将采用挂牌方式出让。

出让文件显示，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，出让面积25782.3㎡，容积率3.33，建筑面积85855㎡，其中住宅建筑面积比例≤75%。该地块起价364900万元，楼面起价42502元/㎡，住宅套数下限805。

按出让条件，地块要求配置10班幼儿园，用地面积不小于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡，建成后无无偿移交。同时，须引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业 。

另外，出让要求显示，地块受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计16312.46平方米以上）的办公物业不少于20年；应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9658.69平方米以上）的住宅物业须用于租赁。

奉贤区金汇镇38-04区域地块，出让面积26872.5㎡，容积率2.2，建筑面积59119.5㎡，地上建筑限高60米。该地块起价94592万元，楼面起价16000元/㎡，住宅套数下限591。

闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块，出让面积40891.8㎡，容积率1.2，建筑面积49070㎡，地上建筑限高24米。该地块起价106482万元，楼面起始价21700元/㎡，住宅套数下限473。