一，从去年开始，一二线楼市加大调控力度，房价涨幅得到控制，三四线城市却是逆势上涨，很多人就莫名其妙，答案却出人意料。
人口外流，收入降低，第三产业处于冷落萧条的县城，为什么房价没有下降，反而新房价格上涨，二手房价格也坚挺，这种怪现象却没有一个合理的答案。
新房开盘，却是人头攒动，不管多少房源都是秒光。当然这种伎俩是开发商老套路，人们不以为然。现在没有这么傻的人去抢房了，因为有更多的优质房源在去库存，现房或者是精装修。
除了开盘这天热闹非凡，既发奖品又发优惠券以外，其他时间售楼处门可罗雀，只有中介在各网站和朋友圈频频发布楼盘信息。
如果说前几年房价上涨归功于棚改，那么三四年过去了，三四线楼市上涨的余温尚在，是什么理由推动房价继续上涨？
房价上涨缘于开发商摸透购房者“买涨不买跌”的心理，他们明白，如果房价下跌，会有更多的购房者在观望和等待。现在的三四线楼市和往年不一样，购房者热情大减，需求也远没有以前那么旺盛，而且，流出人员增多。不如保持现在状况，愿者上钩，即使没有销售量，也会等待时机，决不会轻易降价。
二，虽然价格上涨，但是，销量并不理想，很多大型房企在开发了一二期之后，要么处于停工状态，要么无量也上涨。
前几年进入三四线楼市的大型房产开发企业，由于开发的土地面积大，所以就会分期开发。前期销量很好，很多面临交房或者办理产权证阶段。
从去年冬季开始，销量下降，很多人看到恒大集团网上打折促销，都期盼这些房产开发公司也能打折优惠。但是，事与愿违，后期开发的楼盘不但没有降价，而且定期上涨。
虽然房价上涨，已经购房的业主却没有丝毫喜悦，因为有价无市的楼盘，很多人已经不看好，并且没有兴趣来购买。与前几年火热的楼市相比，感觉是开发商在自弹自唱。
还有很多开发企业因为销售不好，处于停工和半停工状态，已经出售的房子虽然还有部分尾楼没有销售，也是价格居高不下。
很多人会发现，今年房产市场如此不堪，但是很少出现集体退房或者怒砸售楼处的现象发生。这就得益于不断上涨的房价，让已经购房的业主感到慰藉，虽然没有销量，但是房价是上涨的，去年买的房子按今年的价格还要赚取几万块钱。开发商利用涨价锁住这些用户，就不会发生退房事件，安稳地把房子办理手续之后，房价的涨跌就与他们无关了。
三，“棚改”已结束，“旧改”已经接替棚改，三四线楼市需求就会减少。那些棚改时买入的房子现在很多还没有交房，或者没有办理产权证，房价上涨也没法卖出。
由于“旧改”已经开始，很多老破小区的住户就不愿意再去买新房了，当前情况下还是多看少动，房价的涨跌都会牵动很多人的心跳，所以，暂时住在老房子比较稳妥。
由于需求量减少，三四线楼市成交十分冷淡，很多前几年买房的业主看到当前房子价格处在高位，想把自己的房子卖掉，否则，万一下跌就得不偿失了。
可是他们这时才发现，想卖掉二手房是多么不易，虽然房价上涨，自己购买的房子却没有交房，有些还在装修中，这样的房子是没法交易的。
那些已经住进去的业主，想卖自己的房子也是很不容易的。开发商借口不给办理产权证，一再推脱，还有心术不正的故意造成违建，让房管部门不给办证，有的好几年等待。这样做的目的就是多卖自己的房子，业主的二手房没法高价卖出。
这样做直接把已经购房或者已经签订合同缴纳意向金的人给坑害了，他们知道真相后，后悔买了这样的房子。特别是想炒房或者投资的朋友，真是欲哭无泪。
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