华润、龙湖、保利48.5亿瓜分沈阳三宗涉宅地 两宗有配建要求

观点地产网讯：7月15日，沈阳有三宗涉宅用地入市竞价，地块编号为SJT2020-07、HN20004、HN20005，起价分别为4000元/㎡（建筑面积单价，下同）、5534元/㎡、7990元/㎡，总土地面积为39.03万㎡。

观点地产新媒体了解到，其中，HN20005地块吸引了华润、中海、保利、万科、郡源、碧桂园、新希望7家房企参与竞价。SJT2020-07吸引了华润、保利、旭辉、龙湖、金地、禹州、华宇、大悦城、金辉9家房企参与竞价。

最终，华润以5400元/㎡、配建租赁住房2.4万㎡竞得SJT2020-07号地块，总价为11.02亿元，溢价率35%。龙湖以5734元/㎡成功竞得HN20004号地块，总价22.07亿元，溢价率3.61%。保利以8900元/㎡、配建3.2万㎡地块外教育设施竞得HN20005，总价15.35亿元，溢价率11.39%。

三宗地块合计成交价为48.44亿元。

资料显示，SJT2020-07号地块名称南京南街东创新路北地块，土地位于苏家屯区，土地面积10.21万㎡，用地性质为商业用地、二类居住用地，容积率不大于2且大于1，商业比例不大于5%。

根据出让文件显示，SJT2020-07号地块目前设定供地状况为净地，采用“限地价、竞地块内无偿移交政府租赁住房”方式出让，起价为4000元/㎡，最高限价5400元/㎡，装修标准800元/㎡。

HN20004号地块位于浑南区，用地性质为商业用地、二类居住用地，土地面积19.24万㎡，容积率不大于2且大于1，商业比例23%-25%，目前设定供地状况为净地，起价为5534元/㎡，最高限价5900元/㎡。

根据出让要求，HN20004号采取“限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施”方式出让，地块需无偿代建学校要求及商业业态要求。

HN-20005地块位于浑南区东湖板块，用地性质为居住用地，土地面积9.58万㎡，容积率大于1.0不大于1.8，起价为7990元/㎡，最高限价8900元/㎡。根据要求，该宗地采取限地价、竞产权无偿移交政府的地块外教育设施的方式出让，同时需配建学校。