会德丰料香港未来一手供应减少 发展商或放缓推盘

观点地产网讯：7月10日，会德丰地产常务董事黄光耀指，近年香港政府调低私营房屋的比例，一手供应住宅单位数目正逐渐减少，今年可发售的单位是发展商在2、3年前投得，当年政府讲卖地供应目标是1.8万至1.9万伙，但去年开始就已调低至1.3万伙左右。2、3年后就会面对，需求没改变但供应减少的情况。加上政府推地减少，未来一手供应减少，发展商或减慢推盘步伐，新盘或以高于市价推出。

政府上月月底公布来季卖地计划，仅推出两幅官地共160伙，属主动卖地后按季最少，连铁路项目日出康城计合共2,710伙，本财政年度首两季仅4,290伙，仅占全年目标1.29万伙的约3成。

另外，他又提到最近空置税搁置，相信对于楼市属正面的影响，过往业界担心空置税将令持有货尾成本增，故增加优惠促销。搁置后发展商毋须再加快推售步伐，未来会减少优惠。

对于整体的楼市走势，虽然最近疫情确诊数字有反弹的迹象，但环顾全球，香港已是抗疫做得较好的地方。而最近的楼价指数来看，已比今年年初为高，故相信疫情对楼价的影响已告一段落。而政府日前就指，下半年经济或会出现谷底反弹，加上低息环境仍然持续，股市最近造好，将造成财富效应，楼价下半年预计上升5至7%。